S'i s'agit de location vide.
pour les deduire, il faut declarer ces revenus fonciers au mode réel soit sur la 2044.
Les recettes , vous indiquez les loyers 300 x 12 = 3600 €
en déduction : la taxe fonciere hors taxe d'ordures ménageres
pour les charges de propriété : les avances se déduisent en totalité l'année de la dépense.
si c'est 2007, vous déclarer les provisions pour charge payées en 2007
ensuite , l'année suivante, le syndic répartie les charges et notamment precise les charges locatives.
lsur l'année 2008, vous devez mettre à la ligne regul des charges : les charges locatives calculé de 2007 sur 2008.


exemple :
2007 : vous percevez 3600 € de loyer.
vous versez au syndic 1000 € en 2007
la taxe fonciere hors ordures menageres est de 200

sur la declaration 2007 : 3600 - 1200

courant 2008, le syndic répartie les charges de 2007 et vous envoie cette répartition.
400 € en charges locatives, 35 € en courrier.
vous percevez en 2008 , 3700 de loyer
la taxe fonciere 2008 hors ordures menageres est de 210
provision pour charge 2008 payé en 2008 = 1600

sur la déclaration 2008 à deposer en 2009
loyer = 3700
taxe fonciere = 210
provision payée en 2008 : 1600
régularisation sur provision : 420 ( 400 + 35 )
le revenu net sera de 3700 - 1600 + 420 = 2520 €

400 : charges loc non deductibles ( concerne le locataire )
35 : pas deductible car pris dans le forfait de 20 € / local

Déclaration 2008 :

ligne 229 : ce que vous avez payé en 2008 en appel de fonds = 1999

pour ça " les comptes 2008 sont déja fait, le syndic m'a envoyé : quote part : 1245, deductible 499, récuperable 928 " : a ne pas faire apparaitre sur déclaration 2008 mais 2009

pour la 230 : c'est 549 ( si correspond à la période sept/dec 2007 )