DEDUCTION CHARGES COPROPRIETE ET LOCATIVES

EDMANA, le vendredi 15 août 2008 à 16:14:24

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un studio que je loue hors charges 300 euros/mois et dont dont les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 554 euros dont 440 euros de charges locatives.
Que dois-je déclarer aux impôts ? Et à quel endroit ?
Merci d'avance pour votre réponse

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flocroisic, le vendredi 15 août 2008 à 16:47:01

s'i s'agit de location vide.
pour les deduire, il faut declarer ces revenus fonciers au mode réel soit sur la 2044.
Les recettes , vous indiquez les loyers 300 x 12 = 3600 €
en déduction : la taxe fonciere hors taxe d'ordures ménageres
pour les charges de propriété : les avances se déduisent en totalité l'année de la dépense.
si c'est 2007, vous déclarer les provisions pour charge payées en 2007
ensuite , l'année suivante, le syndic répartie les charges et notamment precise les charges locatives.
lsur l'année 2008, vous devez mettre à la ligne regul des charges : les charges locatives calculé de 2007 sur 2008.

exemple :
2007 : vous percevez 3600 € de loyer.
vous versez au syndic 1000 € en 2007
la taxe fonciere hors ordures menageres est de 200

sur la declaration 2007 : 3600 - 1200

courant 2008, le syndic répartie les charges de 2007 et vous envoie cette répartition.
400 € en charges locatives, 35 € en courrier.
vous percevez en 2008 , 3700 de loyer
la taxe fonciere 2008 hors ordures menageres est de 210
provision pour charge 2008 payé en 2008 = 1600

sur la déclaration 2008 à deposer en 2009
loyer = 3700
taxe fonciere = 210
provision payée en 2008 : 1600
régularisation sur provision : 420 ( 400 + 35 )
le revenu net sera de 3700 - 1600 + 420 = 2520 €

400 : charges loc non deductibles ( concerne le locataire )
35 : pas deductible car pris dans le forfait de 20 € / local

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zaza, le samedi 15 novembre 2008 à 10:38:28

bonjour, flocroisic vu que je n'est pas fait tout ca sur ma dernière declaration de revenu car je ne la savais pas je suis donc bloqué pour 1 an

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flocroisic, le samedi 15 novembre 2008 à 12:24:47

non pas de souci :
vous pouvez faire un courrier afin de rétablir la situation.
comme il s'agit de la déclaration des revenus 2007, vous pouvez rectifier cette déclaration jusqu'à la date 31/12/2010.
Vous recevrez ainsi un nouvel avis d'imposition 2007 remplaçant le précédent.
Ce systeme existe depuis 2003, donc si vous l'avez pas fait avant vous devrez rétablir la situation de 2005 et apres donc trois rectifications ( à moins que ce n'était pas loué avant l'an dernier )

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