Bonjour,

Vous pouvez très bien louer votre appartement sans passer par une agence.
Il vous suffit de passer une petite annonce sur internet et dans un journal gratuit.
Vous demandez un maximum de renseignement aux personnes qui vous appeleront.
Pour la rédaction du bail, il suffit de vous rendre en papeterie pour acheter le kit location.
Ensuite vous rédigez tous les papiers, exigez un cautionnaire.
Tous les mois à la réception du paiement du loyer, vous rédigez une quittance de loyer.

Tous les ans vous devrez remplir une feuille de déclaration de revenus fonciers à retourner à votre centre des impots avec votre déclaration de revenus.

Pour les impots c'est a vos risques, mais il ne faut pas tenter le diable.
C'est vrai que vous paierez de la CSG CRDS et l'année prochaine le RSA en plus et des impots sur le revenus mais il est préferable plutot que de se retrouver avec un redressement.

Bonjour : Il faut absolument que le bail comporte une clause résolutoire qui prévoit la résiliation du bail
-en cas de non paiement du loyer et/ou du dépôt de garantie
- de défaut d'assurance.
- et quelques autres cas dont je ne me souviens plus.

Ne jamais donner les clés à un locataire tant qu'il n'a pas règlé le premier loyer et le dépôt de garantie, et qu'il n'a pas fourni l'attestation d'assurance, ainsi que l'engagement du ou des garants (cautionnaires) .Ces garants doivent suffisamment solvables : revenus 4 fois supérieur au loyer, car ils doivent faire face à leur propre loyer.

Quant au locataire, il est très très souhaitable qu'il ait un CDI, donc un emploi stable et que son salaire soit au moins égal à 3 fois le loyer. Les agences ne tiennent pas compte des allocations.

Il faut bien penser, qu'un bail de location peut se transformer en piège si on fait trop confiance et qu'on ne soit pas prudent.

Ne jamais prendre quelqu'un qui est trop pressé et qui veut entrer tout de suite. Il y a de forts risques pour qu'il y ait des problèmes : déjà il risque de ne pas y avoir le temps matériel pour l'assurance, les garants, et les promesses ne sont pas suivies d'effet.

C'est malheureux, mais c'est ainsi, on ne peut pas faire confiance à tout le monde, et comme on ne connaît pas du tout les candidats locataires dans 99% des cas. A savoir aussi qu'un propriétaire a le droit de choisir son locataire : il n'est pas obligé de prendre le plus antipathique, le plus arrogant, ni celui qui ne l'inspire pas, sinon une fois qu'ils sont dedans.......

Il faut que vous demandiez a votre locataire qu'il est une garantie genre locapass en cas de non paiement vous étes payés et ensutie il faut que vous preniez une assurance vous auprés soit du crédit agricole ou autre elle s appelle risque locatif et ensuite elle vous couvre en cas de dégradation volontaire du locataire

je vous conseille de louer en meubler le bail est d'un an renouvelable et l'expulsion est plus rapide au cas ou ?
FAIRE Un bai ldevant notaire frais partagés et en cas de problème pas besoin de passer devant la justice le notaire envoie l'acte par huissier tout de suire

ensuite vérifier les documents de votre locataire (appeler l'employeur) demander une attestation de son précédent appartement et appeler l'ancien propriétaire et pour la caution vérifier aussi