revision de charges/loyer apres ruptur contra

Question

Bonjour,
       Je suis bailleur et mon locataire est parti depuis fin juin 08 après avoir respecté les délais de préavis.
Je voudrai lui faire une regul de charge sur la durée de sa location, environ 2 ans.
Es ce ce que j'ai des délais à respecter pour le faire? 

       Je voudrai aussi savoir si j'ai le droit de lui faire une révision du loyer par rétroaction pour la 2eme année de location?
Je dois lui rendre rapidement le restant de sa caution, ya t-il aussi des délais a respecter??
si oui qu'es ce que je risque??

merci beaucoup de votre aide, je n'ai trouvé aucune réponse sur tous les forums

LaBoc · Answer

Bonjour, là aussi une réponse me serait utile : 
ayant quitté mon appartement le 30 juin 2008, le proprio a décidé de prélever sur ma caution une augmentation de loyer. Elle correspond très exactement au 12 derniers mois depuis la précédente augmentation.

1) a-ton- le droit de le prélever sur la caution ?
2) aucun préavis, lettre ou quoi que ce soit n'a été fait pour me prévenir;
3) il semble que cette augmentation soit excessive si je m'en réfère au site de calcul d'augmentation des loyers 
     https://www.pap.fr/bailleur/calcul-revision-loyer

Quelles lois régissent cette pratique ?

Merci

Revision de charges/loyer apres ruptur contra

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