Preavis de bail

Bonjour,
Depuis le 31 aout 2008 je loue un t2 meublé à un étudiant. Il vient de me régler le loyer du mois d'octobre et dans le même temps, il me remet en main propre sa resiliation de bail dans lequel il nous précise la prise à effet du préavis d'un mois au 01 octobre. Je souhaite savoir si c'est légal et si le loyer d'octobre fait guise de préavis ou si le dit préavis et en sûs. Par ailleurs, il souhaite partir avant et nous demande de lui rembourser le prorata des jours.
Que dois-je faire?