La baisse de l'immobiler

bah attendez il est prématuré d'envisager d'acheter un appartement à votre age et surtout vue la situation aujour d'hui
Peut etre que les taux seront identiques, voire auront peut être augmentés voire chutés ..............
au mieux pour le préparer ; épargnez c'est la meilleure chose à faire aujourd hui et à votre age si vous le pouvez ; ATTENTION pas en bourse sur du Sécuritaire uniquement

Et puis il y a les professionnels de l'immobilier qui ont fait croire aux vendeurs que les arbres pouvaient monter jusqu'au ciel, (augmentation tout les 3 mois 7 a 8%). Mais ils ont oublié que les prix étaient totalement décorrélés du pouvoir d'achat de la plupart des ménages français et de la situation économique, augmentation pétrole, assurances, matières premières, taxes locales éducation des enfants.

Et ils vont payer très cher un tel comportement, le réseau ORPI annonce 50 fermetures d'agences dans les prochains mois et d'autres vont suivre;
Dans ma ville il y a déjà depuis 3 mois 3 fermetures d'agences et en redressement judiciaire.

Le marché a été spéculatif, une correction s'impose et pour revenir aux fondamentaux une baisse de 50% et + est logique et salutaire pour les acheteurs.(foncier et immobilier)

D'autant que la plupart des biens à la vente sont des épaves thermiques très coûteuses à l'entretien et à la rénovation.
Qui n'auront plus aucun attrait dans quelques années avec les nouvelles normes écologiques.

Il faut attendre, la pierre n'est pas un placement aussi sûr qu'on le dit,
demandez à ceux qui se retrouvent en négative équity obligé de vendre suite à un divorce, le chômage, mutation, ou surendettement, il y en a des milliers dans ce cas.

Prudence,et bon sens,S'endetter sur 30ans et plus, immobiliser des sommes énormes pour des briques, c'est trop risqué et le jeu n'en vaut pas la chandelle.

La situation ne va pas s'arranger d'un coup de baguette magique, nous entrons dans une période de turbulence et les désastres du tsunami, vont se faire sentir pendant plusieurs années.
>>>>Année noire 2009.

140% d'augmentation ces dernières années , alors- 3% ou 5% de baisse c'est de la "roupie de sansonnet",
en raison du niveau de vie qui baisse et cela va continuer dans les prochains mois, le déficit qui se creuse en France, les contribuables seront mis a contribution.
Aussi pour solvabliser les acheteurs c'est du - 50 ou 60% de baisse.
>petit rappel (Salaire moyen en France 1500euros).
" l'argent des loyers sois disant " jeté par les fenêtres" c'est du pipeau, et je peux en argumentant vous démontrer le contraire.
ceci est un autre débat.
Il ne faut pas oublier qu'un propriétaire doit payer les charges dans les copropriétés qui ont augmentées
les impôts fonciers, et les rénovations en plus des frais divers qui se grèvent dessus

Pour les loyers ils devront baisser aussi faute de locataires solvables.

Le gouvernement va avoir dans les prochains mois un autre problème à gérer

>>>reloger une vague importante de locataires expulsés et bloquer les loyers pour relancer le pouvoir d'achat des ménages ( le logement est le premier poste de dépense des ménages).

Il est très dangereux de s'endetter sur plus de 20ans, les aléas de la vie sont nombreux, chômage, divorce, mutation; baisse de revenus lorsque les enfants grandissent.

Il est risqué d'acheter dans des bâtiments anciens ou des bicoques véritables épaves thermiques qui nécessitent de gros travaux et sont difficiles à chauffer;

Les professionnels qui raisonnent différemment ne sont pas crédibles et vont disparaitre.

C'est du réalisme tout simplement
et la suite d'une analyse de la situation.

Les propriétaires peuvent attendre?? A certains endroits faute de" locataires" ou locataires solvables , les loyers sont en chute libre.
certains peuvent , c'est tant mieux pour eux, mais la majorité ont des crédits, et sont aussi victimes des aléas de la vie et oui!! même les propriétaires ne sont pas a l'abri.
Par contre un locataire peut toujours pour un temps, louer une caravane, en attendant que sa situation s'améliore.
Il rebondira toujours; la nouvelle loi DALO "normalement" garantit le relogement, enfin parait-il!

Paris n'est pas le centre du monde,mais c'est l'endroit ou la misère augmente plus vite qu'en province, ceci dit,
parait-il n'y a pas de foncier pour l'habitat, mais les immeubles commerciaux et les bureaux progressent ,
Ils rapportent plus.

C'est le devoir d'un état de garantir un logement à tout individu;

Les bailleurs et propriétaires profitent de cette situation à Paris et dans les grandes villes,

petit rectificatif, il n'y a pas de pénurie de logements,beaucoup sont vides,

>>> Mais des loyers trop chers qui absorbent une grande partie des revenus des ménages et plombent leur pouvoir d'achat.

. Pour la province c'est différent.Il y a des campings,

et peut être aurons nous droit à la caravane à 15 euros? pour faire face aux difficultés à venir

Pour exemple dans la région de Toulouse de nombreux "Robien" sont vides, c'est la chasse aux locataires à certains endroits avec des loyers en baisse.

Il y a un besoin urgent de logements à loyers modérés et pour permettre la mobilité de la population à la recherche d'un emploi.

kpastil, J'ai pris l'exemple de Toulouse, mais je peux, si vous le désirez, vous donner la liste de toutes les villes ou il y à une quantité de logements vides faute de locataires, avec des loyers décalés de leurs moyens.

Il me semble que certains professionnels n'ont pas très bien "saisi" l'ampleur de la crise ou font "mine" de l'ignorer..

Aujourd'hui les banques n'ont plus de liquidité,elles sont devenues plus exigeantes pour l'attribution des prêts et exigent un apport important, garanties diverses,>>>> la baisse des taux pour les particuliers ne débloquera pas la situation;
L'argent doit être attribué en priorité aux entreprises, c'est urgent, pour éviter un clash et une crise sociale incontrôlable.
elles ont eu des comportements irresponsables et de nombreux prêts n'auraient jamais dû être attribués et sur des durées aussi longues 30 à 35 ans qui fragilisent les ménages les plus modestes " principales victimes";(taux variables; prêts relais+ prêts révolvings et à la consommation) et les difficultés ne font que commencer pour de nombreux emprunteurs, qui se trouvent ou vont se trouver en grande difficulté avec la baisse du pouvoir d'achat, pour certains le chômage, et les augmentations des taxes impôts locaux et fonciers, frais de copropriété.

Aussi il est prudent d'attendre qu'une baisse importante des prix de l'immobilier permettent aux "primo- accédants" de s'endetter le moins possible et sur de courtes durées (max 20 ans) pour qu'ils ne se trouvent pas dans une situation de négative équity et puissent faire face aux aléas de la vie.

L'avenir est a la mobilité pour faire face aux mutations diverses,professionnelles climatiques, économiques, psychologiques,
aussi la politique qui prône la "propriété" est décalée, archaïque, et dangereuse, et ne doit pas être une priorité

kpastil, comment croyez vous qu'une économie fonctionne? sans PME?(petites et moyennes entreprises )
uniquement avec des professionnels de l'immobilier?


si les entreprises, celles qui produisent, qui innovent, qui exportent, et qui embauchent font faillites que croyez vous qu'il va se passer?
il y aura plus de chômage, le pouvoir d'achat au niveau zéro, et nous irons vers une crise sociale sans précédent.


La" propriété" n'est pas une priorité actuellement, beaucoup de personnes sont inquiètes, les matières premières flambent, et les risques de chômage sont une réalité pour de nombreux français et les prix de l'immobilier sont décalés du pouvoir d'achat de nombreux français et ce sera pire dans quelques mois.


Les banques ont joué avec le feu. Elles ont prêté de façon irresponsables, sans se soucier des conséquences, et il sera difficile de venir à bout de l'incendie , et nous devons nous préparer a des périodes d'incertitudes et difficiles pour beaucoup d'entre nous.

kpastil, comment croyez vous qu'une économie fonctionne? sans PME?(petites et moyennes entreprises )