Signer un Compromis avec 2 prets
Résolu
Carnet Philippe
-
15 oct. 2008 à 19:03
Dansemacabre Messages postés 2218 Date d'inscription mardi 14 octobre 2008 Statut Membre Dernière intervention 18 septembre 2010 - 16 oct. 2008 à 12:05
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lbigaret
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15 oct. 2008 à 19:16
15 oct. 2008 à 19:16
Si j'interprète correctement....ça sent pas bon votre histoire ! Passez par un notaire.....et n'oubliez pas qu'il va aussi falloir financer les frais de mutation !
et le 50 k€....la banque va vous les prêter à quel titre ??
et le 50 k€....la banque va vous les prêter à quel titre ??
Merci pour votre réponse ...
Justement je ne vois pas comment procéder pour faire deux prêts...
Que voulez vous dire pour frais de mutation ?
Cordialement
Justement je ne vois pas comment procéder pour faire deux prêts...
Que voulez vous dire pour frais de mutation ?
Cordialement
lbigaret
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15 oct. 2008 à 19:40
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c'est ce qu'on appelle communément les frais de notaire (qui sont en fait essentiellement des taxes!), comptez à peu près 7% sur de l'ancien soit 10500 € pour un achat de 150 k€.
Ah oui les frais de notaire, je pensais qu'il y avait encore d'autre frais ...
Mais sinon 2 prêts ne sont vraiment pas réalisables ? Même en passant par 2 banques ?
Mais sinon 2 prêts ne sont vraiment pas réalisables ? Même en passant par 2 banques ?
lbigaret
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15 oct. 2008 à 20:41
15 oct. 2008 à 20:41
Ça je ne peux répondre à la place du banquier mais il va vous demander l'objet du prêt et se garantir (par une hypothèque par exemple). Ou bien j'ai mal compris votre premier message ou bien cette affaire me parait plutôt véreuse (si vous me permettez cette expression !). N'y allez pas sans passer par un notaire.
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tevanaa
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15 oct. 2008 à 21:18
15 oct. 2008 à 21:18
vous préciseriez dans le compromis que le bien vaut 100000 alors qu'en réalité le vendeur vous le vendra 150000 ? donc un dessous de table de 50000 euros ????
je suis vraiment très fatiguée ou j'ai mal compris votre explication ?
et comment vous justifierez ces 50000 supllémentaire à une banque pour obtenir ce "deuxième" emprunt ?
et tout celà par un compromis fait entre vous sans l'intervention d'une agence ou d'un notaire ?
vous allez droit aux problèmes vous !!! mais bon, c'est un choix personnel à assumer !
et puis attention au droit de préemption, à ce prix, la mairie va peut être sauter sur l'occas !
et puis l'administration viendra peut être à vous recontacter d'ici quelques mois aussi... histoire de vérifier qu'elle a bien eu tous ses modiques droits .....
(euh si j'ai mal compris dsl , mais j'aimerai alors une explication de votre montage super juridique svp -)
je suis vraiment très fatiguée ou j'ai mal compris votre explication ?
et comment vous justifierez ces 50000 supllémentaire à une banque pour obtenir ce "deuxième" emprunt ?
et tout celà par un compromis fait entre vous sans l'intervention d'une agence ou d'un notaire ?
vous allez droit aux problèmes vous !!! mais bon, c'est un choix personnel à assumer !
et puis attention au droit de préemption, à ce prix, la mairie va peut être sauter sur l'occas !
et puis l'administration viendra peut être à vous recontacter d'ici quelques mois aussi... histoire de vérifier qu'elle a bien eu tous ses modiques droits .....
(euh si j'ai mal compris dsl , mais j'aimerai alors une explication de votre montage super juridique svp -)
lbigaret
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16 oct. 2008 à 10:47
16 oct. 2008 à 10:47
Bonjour Tévanaa....je vois que nous avons la même perception de la chose....impressionnante cette manip !
Tu en "vois" beaucoup (peut être pas avec cette importance) ?
Tu en "vois" beaucoup (peut être pas avec cette importance) ?
tevanaa
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16 oct. 2008 à 11:55
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salut toi.... je vois de tout et pire encore.......
Dansemacabre
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16 oct. 2008 à 12:05
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La mairie peut effectivement sauter sur l'occase si ce n'est pas cher mais il leur faut une motivation pour acheter le bien (les mairies n'ont pas le droit de faire de la spéculation immobilière, ou ne serait-ce qu'acheter "en prévision de". Ils doivent avoir un projet à destination du bien) Mais bon, il peuvent tout à fait réaliser un projet qu'ils avaient en réserve parce qu'ils vont gagner sur l'acquisition.
Cependant si jamais la marie préemptait d'autre part, l'inspecteur des domaines va trouver la valeur du bien extrêment louche lorsqu'il va faire une étude comparative de terrain...
Cependant si jamais la marie préemptait d'autre part, l'inspecteur des domaines va trouver la valeur du bien extrêment louche lorsqu'il va faire une étude comparative de terrain...
La législation juridique et financière évolue en permanence...