prolongement du preavis par l agence

Question

Bonjour,

L'agence qui gere mon studio a recu ma lettre de preavis le 14 octobre et je dois donc prendre congé de mon logement le 14 janvier 2009. 
Cependant l'agence me renvoie une lettre qui dit entre autre : "nous vous remercions de bien vouloir nous contacter afin d'etablir un horaire pour les visites. En cas d'impossibilité de visiter, votre préavis se trouverait rallongé d'autant."

Que veut dire l agence par cette phrase un peu obscure ?
L'agence peut elle ainsi m imposer des heures de visites ? et a raison de combien par semaine ?
Enfin peut elle rallonger  mon preavis si ele considere qu'elle n'a pas pu faire les visites necessaires pour me remplacer dans le logement ?

merci pour la reponse !!!

Igor1 · Answer

Bonjour,
Le droit de visite

Pour trouver un nouveau locataire, le bailleur doit avoir naturellement accès au logement. Les conditions de cet accès sont fixées par le bail, dans la limite de deux heures par jour, hors dimanches et jours fériés. Le propriétaire doit avoir l'autorisation du locataire pour entrer dans les lieux en son absence. 

Il ne faut pas vous monter la tête, l'agence à seulement besoin des horaires ou vous serez présent chez vous pour pouvoir prendre et donner des RDV. De toute manière, l'agence ne viendra pas à l'improviste, vous serez ,je l'espère prévenu à l'avance de la visite.
Concernant l'impossibilité de visiter, oui dans ce cas il y a obstruction à la re-location et bien évidemment, et vous en serez tenu pour responsable.

jak67 · Answer

Texte de loi régissant les baux:

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2008-10-28/

extrait de la loi :

Est réputée non écrite toute clause :

a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ; 

ADIL INFOS n° 2004-06
http://www.adil.org/56/modules.php?name=News&file=article&sid=291

extrait:
Conditions du droit de visite du bailleur

Selon l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le bail confère au locataire l’usage et la jouissance exclusive des lieux. Celui-ci peut donc interdire l’accès de son intérieur, y compris à son propriétaire.
Ce dernier doit s’abstenir de venir chez son locataire pendant toute la durée d’occupation des lieux. 
Mais il n’est pas interdit de toute visite : le locataire est tenu de tolérer sa présence hors jours fériés, jusqu’à deux heures par jour dès lors qu’il a donné son congé, ou que le logement est mis en vente par le bailleur.


Une fois l'avis donné à votre propriétaire qui annonce votre départ :
    * vous avez l'obligation de permettre les visites pour d'éventuels locataires (définissez les jours qui vous conviennent avec l'agence et les plages horaires);
    * votre propriétaire ou son représentant doit obligatoirement obtenir votre permission avant d'entrer dans votre logement. L'autorisation d'une visite peut être verbale, il n'est pas essentiel qu'elle soit écrite. Cela peut très bien se faire par téléphone;
    * le propriétaire ou son représentant n'a pas à venir en dehors de votre présence, et toute visite doit se faire en leur présence.
    * les visites doivent se faire entre 9 h et 21 h.

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