Bonjour,
Q1 :pourrais-je augmenter en fevrier 2009 le loyer d'un locataire qui vient d'emmenager le 1er novembre 2008 ?
(loyer inchangé depuis le 1er mai 2007 avec précédent occupant ?

Q2: des locataires ont fait des travaux dans la cuisine pour qu'elle soit à leur goût : pose d'une hotte, pièrres apparentes, peinture, changer l'évier car l'égouttoir n'était pas du bon côté ...
avant de le faire, il m'ont demandé l'autorisation, me précisant que tout ce qu'ils accrochait au mur resterait à leur départ etc.. et qu'ils ne me demandaient pas de payer. nous avons consignés nos propos sur l'état des lieux.
ils sont locataires depuis mi-2007, le loyer est inchangé.j'ai quelques scrupules à leur parler d'augmentation, celà se comprend; cependant, si je tiens ce raisonnement tant qu'ils occupent la maison, que va-t-il se passer au changement de locataire ? je ne pourrai pas, d'un coup, cumuler toutes les augmentations manquées .
de plus, une augmentation au bout de 2 ans améliorerait mes conditions de vie, les 2 locataires travaillent.

pour les 2 questions, quelle est la loi ?
merci