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Calcul des charge

Résolu
zozo - 2 déc. 2008 à 18:35
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 5 déc. 2008 à 10:54
Bonjour, j'ai acheté un appartement a titre locatif en octobre 2007 , après une année de location je me suis aperçu que les charge moyenne annoncé par l'agence au moment de la vente sont bien différente , elle revienne a environ 1800 Euros par ans + les foncier bien sur. j'ai loué sur leur conseil 90 Euros de charge par mois. La note est salé , je pense vendre mais se n'est pas trop la bonne période, quand pensé vous
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2 réponses

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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576
2 déc. 2008 à 20:06
Bonsoir,
Vous pouvez récupérer l'intégralité des charges locatives ainsi que la TOM (sur le foncier) sur votre locataire. Le calcul au réel des charges est donné au locataire une fois par an généralement à la date anniversaire du bail si cela est possible.
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zozo
3 déc. 2008 à 20:04
bonsoir , pour récupérer la totalité des charges locative et la TOM ( c'est quoi ?) comment faire ?
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Réponse 2 / 2
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576
3 déc. 2008 à 20:31
TOM : taxe ordures ménagères (sur vos impôts fonciers). Sur votre décompte annuel du syndic vous devez avoir une colonne "charges récupérables" ou encore "locatives", ce sont les charges que vous pouvez imputer à votre locataire + la TOM. Si cette somme diffère de la provision pour charges de 90€x12 vous faites une "régularisation annuelle au réel" à votre locataire (en plus ou en moins !). Normalement cette régularisation intervient une fois par an à la date anniversaire du bail (si possible) ou bien lorsque le syndic vous adresse votre décompte annuel.
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zozo
3 déc. 2008 à 20:41
bonsoir lbigaret, merci de tes réponse si par exemple mon locataire change en cour d'année est ce que je peu lui faire une ré actualisation des charges par rapport au nombre de mois loué , et est ce que je peu demandé un récapitulatif des charges réel en cours d'année, et dois je le faire via mon agence immobilière au en direct avec le locataire ?
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576 > zozo
4 déc. 2008 à 10:58
Bien entendu....en général il est possible de retenir une partie du dépôt de garantie (20%) en attendant de pouvoir faire le décompte de charges au réel. Si vous passez par une AI pour le gestion de cette location c'est son job !
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zozo > lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014
4 déc. 2008 à 20:10
bonjour lbigaret, merci de ta réponse , effectivement je passe par une agence donc si je comprend bien en fin de bail ou d'année je peu leur faire passer la recap des charge pour qu'il fasse la mise a jour des charge auprès du locataire
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 576 > zozo
5 déc. 2008 à 10:54
Bonjour,
Si vous lui avez donné mandat pour la gestion : oui. Normalement elle devrait avoir cette récap...?
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