Achat de Terrain/Servitude Conflit Agence

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain a batir au mois de mars. Nous nous apercevons qu'il y aurait une servitude de canalisation au mois de juillet et informons par téléphone l'agence immobiliere, qui nous envoi un avenant au compromis au mois d'aout avec un vague tres rouge signifiant le chemin de la servitude. A ce moment nous demandons verbalement à l'agence des informations complémentaires sur la servitude (passage exat, profondeur ...). N'ayant pas de réponse, nous prenons contact avec le notaire du vendeur qui nous envoi un autre plan, différent de celui de l'agence. Nous réitérons notre demande d'information auprés du notaire, de l'agence et du vendeur. Et nous envoyons pour trace écrite deux mails de relance d'information à l'agence.Sans succés. Nous recevons en retour un recommandé nous signifiant que nous n'avions pas signé l'avenant, malgré leurs relances et qu'il avait transmis la demande d'information au vendeur. Devant ces lenteurs, nous recontactons le vendeur qui nous dit qu'il n'a pas d'info et devant notre porposition de négocier le pris du terrain pour prendre en charge une réparation éventuel de la servitude ou un déplacement, nous renvoi vers l'agence en nous disant de voir avec eux car ce sont eux les responsables du manque d'information. Aprés avoir monté le ton avec l'agence, elle nous demande de faire faire des devis de déplacement de la servitude et nous rappelle en nous disant qu'elle ne prendrais qu'1/4 des dépenses pour le déplacement de la servitude(soit 1000 €).
Nous ne savons plus quoi faire, sachant que le terrain nous interresse vraiment (hors le grosse gêne de la servitude), que nous avons à ce jour le permis de construire et visiblement ca n'avance pas.
Que pouvons nous faire ? Visiblement il y a des conflits entre le vendeur et l'agence. Le vendeur peut il annuler le contrat qu'il a avec l'agence, résilié le compromis et signer directement avec nous (permettant ainsi de baisser cout) ?
Agacer par notre projet qui n'avance pas, nous attendons vos réponses avec impatience.
Merci beaucoup.