Etat des lieux de sortie

Bonjour,
Nous avons donné dédite bail habitation qui court jusque fin janvier. Avec accord propriétaire, nous avons trouvé successeur pour céder bail au 31/12 mais en bail commercial. Le successeur a voulu venir plusieurs fois pour visiter mais cela se renverse contre nous. Il vient pour relever tout ce qu'il ne va pas et négocier baisse loyer. Bref pb clim réversible chauffage depuis aout, un portail rouillé, enlevé pour être repeint puis finalement remis en l'état. Nous avons eu la propriétaire entre temps au tel pour fixer dates état des lieux de sortie et en profite pour nous dire au tel que notre successeur a vu de nombreux points qui n'allaient pas et elle nous en incombe la faute. Pour chauffage c'est de notre faute car elle pense que surchage de nos branchements électriques alors qu'il tombe régulièrement en panne. Le réparateur nous a dit que matériel 1er prix et dernier fois pb moteur extérieur. Quand au portail, elle m'a affirme l'avoir remis neuf repeint alors que totalement faux, ils se sont moqués de nous en le remettant tel quel. Quel recours avont nous face à cette mauvaise foi pour ne pas nous rendre la caution. Et tout cela est parti des diverses visites du successeur pour gratter de l'argent de son coté. merci de vos conseils...