LMNP : AmortissementRésolu

Question

Bonjour,

J'envisage de louer en Meublé mon ancienne résidence principale (Appartement) et j'envisage de choisir le mode de déclaration "Réel Simplifié". J'ai acquis ce bien en 1999.
QUESTION :
Je voudrai savoir si je peux Amortir ce bien (comme prévu pour les revenus BIC) malgré qu'il ait été acheté en 1999 et que je le loue meublé à partir de 01-2009 et si oui selon quelle règle :
a/ Amortisssement linéaire sur 20 ans au prix d'acquisition de 1999 sur les 10 prochaines années (sachant que les 10 premières année il me servait de résidence principale, donc sans amortissement)
b/ Amortissement linéaire à partir de sa mise en location meuble (01-2009) au prix du marché actuel et dans ce acs quelle démarche faire ?
Merci d'avance pour vos réponses et je vous présente mes meilleurs voeux pour 2009

bolicara · Accepted Answer

Si vous voulez amortir sur 20 ans il va falloir convaincre l'administration fiscale que votre bien ne vaut en théorie plus rien au bout de 20 ans...
Des magazines financiers donnent en effet cette période d'amortissement mais sans fondement juridique.

GG1945 · Answer

PLUSIEURS QUESTION VOUS ETES EN SCI OU NON
VOUS ETES EN NOM PROPRE
EN LMNM VOUS ETES PAS EN BIC MAIS EN RF AVEC FORFAIT D'ABATTEMENT DONC PAS AMORTISSEMENT
IL FAUT ETRE LMP POUR ETRE EN BIC

mialtes · Answer

Une question toute bête par rapport à cette très intéressante interrogation sur l'amortissement : quelqu'un ici a t-il déjà appelé l'administration fiscale ? A condition de tomber sur un conseiller à jour, c'est sans doute le meilleur moyen d'avoir une information fiable

mialtes · Answer

Ha, c'est sûr, vu votre expérience, je comprends que vous soyez à cran. Bon, de mon côté, je suis tombé une fois sur qq'un de relativement compétent mais je ne nie pas que c'est un gros coup de chance parce que pour le reste... J'ai eu le malheur d'aller vivre à l'étranger un an et demi et, après mon retour, les impôts ont bien mis 5 ans pour savoir dans quelle case me ranger, malgré moult courriers explicatifs de mon côté.
Sur la défiscalisation, je ne me sens pas forcément de donner un conseil. Je sais juste que je suis en discussion avec une société (Valority pour ne pas la nommer) et que, après avoir bien discuté avec eux des différentes possibilités (j'avais tenté d'en discuter ici mais ça n'avait pas pris), je suis parti sur un programme scellier étudiant. Rien de faramineux, mais c'est mon niveau de défiscalisation.

Agacé · Answer

La meilleure réponse à été donnée par le retour comptable (Saparni 31/01). L'amortissement se décompose comme annoncé sur une durée extremement longue (50 ans pour une grande partie). Pas du tout sur 20 ou 30 ans comme nous l'annonce l'administration fiscale. Attention, en cas de contrôle, ce sont bien les données officielles qui seront retenues et les arguments "on m'a dit que" ne tiendront pas du tout. Les chiffres à retenir sont dans le Lefevre, très diffcile à digérer. En résumé, l'incitation à l'investissement location meublée perd tout son attrait en 2009. Rentabilité à la retraite si les difficultées liées à la population locataires en meublé ne nous aurons pas tué d'ici là.
LMP même combat.

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
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atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
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petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largment diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour el scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

petunia94 · Answer

il faut toujours exiger des documents des impots et surtout aller les voir; n'hesitez pas à demander un ou plusieurs rv et indiquer les questions par phone avant, afin qu'ils fasse leur recherches;
un decret d'application c'est imparable!!
atention, parfois, meme en cherchant ds leur documents, cela m'est arrivé, ils ne trouvent pas l'info, alors qu'elle est largement diffusée sur le web; on est racketés par des bons à rien, des faineants stupides, jaloux ,envieux; parfois on tombe sur des gens hyper sympas, et plus  vifs, cela m'est arrivé ces jours ci; mais c'est très rare! c'est comme au loto! question de bol! des agents de province, sont assez sympa en general; n'hesitez pas à changer d'interlocuteur, afin de comparer les infos; pour le scellier faut faire hyper gaffe, et visiter avant! trouver dans sa region c'est mieux, surtout si c'est une grande ville;

l'amortissement doit se faire sur 50ans ou sur 30 ans? ce n'est pas clair pour moi suite aux propos contradictoires;

LMNP : Amortissement

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