Donation associée à une vente

Bonjour,
Je vends mon appartement (bien propre) à ma fille unique et à son ami (pacsés) 150000 euros.
son ami ayant 50000 euros d'apport personnel, il doivent emprunter le reste de la somme soit 100000 euros.
ma fille sera donc propriétaire de 1/3 de l' appartement et son ami des 2/3.

j'aurais souhaiter faire une donation à ma fille de 30000 euros, à l'occasion de cette vente, mais sans qu'il y ait de transfert de liquidité. Il n'auraient ainsi plus qu'à emprunter 70000 euros.
La part de ma fille serait alors de 30000+35000=65000 euros(43%), celle de son ami de 50000+35000=85000 euros (57%).
Est-ce possible ? si oui , que dois-je faire ? j'en ai parlé à mon notaire qui ne m'a donné aucne solution.
merci d'avance
Marc