Le bailleur n'a absolument pas à vous faire payer la vétusté d'une installation liée au logement qu'il vous loue.
Je pense que dans cette affaire vous devriez vous faire assister par une association de défense, bien sûr l'adhésion est payante, mais quand on sait ce que coûte un portail électrique...
Le bailleur peut, dans une certaine mesure s'il est imposé au réel déduire de ses impôts fonciers, il peut aussi avoir des subventions mais ça prend du temps toutes ces démarches.
Pas facile de vous conseiller !