Légataire universel que faire au décès ?

Bonjour,un ami de ma mère m'a fait son légataire universel .il a aussi laissé son appartement a un autre héritier .
De quoi hérite le légataire universel ? le mobillier ? la voiture ? les comptes bancaires ?
Il vient de décéder .
Il n'a rien prévu pour ses obsèques , mais il m'avait fait un chèque de 5000 euros il y a 2 ans ( avant une grave opération) en prévision .
Que dois je faire ? comment légalement avoir le droit de lui faire des obsèques décentes? dois je contacter le notaire qui a son testament me faisant légataire universel pour avoir l'autorisation d'agir ?
D'utres part il louait une belle maison de campagne ,le loyer était prélevé , comment éviter que les propriétaires qui sont jeunes et on besoin de ce loyer ,restent avec un loyer impayé trop longtemps ?
merci de votre aide