Donation voisin

Bonjour,

Je vous expose mon problème, je possède une maison avec un droit de passage sur une petite parcelle environ 100metres carrés. Je voulais acheter cette parcelle à mon voisin qui a acheté l'ensemble de la parcelle, 4000 mètres carré ( dont notre droit de passage)en hypothèque. Celui ci ne peut apparement pas nous le vendre à cause de son hypothèque à la banque. Il a donc décidé de nous donner cette parcelle, et oui! ça existe encore! Seulement il veut nous faire un papier écrit et signé à la main mais avant d'engendrer des frais je voulais savoir si il n'etait pas mieux de passer par un notaire et un géomètre, et quels sont les risques encourus par rapport à l'hypothèque... En vous remerciant, j'espère une réponse de votre part. Amicalement ingrid.