Etat des Lieux Pavillon

Bonjour,

Il y a un an nous avons emmenagé en location trop rapidement peut-être dans un pavillon en banlieue parisienne.

L'état des lieux a été fait par un notaire. Il nous semble incomplet, il a été fait sur le logement, il ne parle pas des fenêtres qui sont en mauvais état et qu'il a fallu bien calfeutrer cet hiver et elles ferment très mal.
Les eaux de pluie s'écoulent directement dans le jardin.

Après un an qu'est il possible de faire à part déménager ?
La propriétaire n'a vraiment pas fait grand chose à part augmenter le loyer suivant l'indice insee.

Est-il possible de faire faire un état des lieux par un huissier afin de se "couvrir" de ces anomalies non prises en compte et de l'état plus que perfectible de ce logement ?

Merci d'avance.