Seuls les diagnostics sont obligatoires.
Ils vous donnent "une image" précise de ce que vous allez acheter et ce sont des éléments qui protègent le vendeur et l'acheteur vis à vis d'un vice caché, les diagnostics étant faits par des professionels.
Il n'y a aucune obligation de réparation, par contre, ce peut être un élément de négociation du prix... Si vous estimez le montant des travaux à prévoir, vous pouvez essayer d'obtenir une réduction sur un certain pourcentage de cette somme!
Aucune obligation particulière pur un logmeent au dernier étage. Demandez à voir les combles, pour vous asurer qu'il y a une isolation suffisante, cela réduira d'autant vos futures factures de chauffage (quoique étant au dernier étage, vous bénéficierez de la chaleur montante des logements des étages inférieurs).