Héritage maison hors mariage,1 enfant

Bonjour,
avec mon ami nous avons un enfant. Nous souhaitons acheté une maison, dont il investira plus d'argent que moi (60% lui, 40%moi) , ce qui sera précisé dans les papiers. Dans le cas où il décède, que se passera-t-il? Quelle part de la maison me restera-t-il? quels frais de succession devra-t-on payer? et comment me protéger sachant qu'on n'est pas contre le mariage mais qu'on pense faire ça plus tard?