Contrat location meublé

Bonjour,

je vais louer un appartement meublé via une agence immobilière et cette dernière me propose un bail avec un préavis de départ de 3 mois alors que pour un meublé c'est un mois. Cette agence, en fait, fait signer un contrat de location "nu" et rajoute au contrat des feuillets reprenant le mobilier en expliquant que cela est plus avantageux fiscalement pour le propriétaire. Est ce que ces pratiques sont-elles bien régulières ?
Merci