Devenir chasseur immobilier
Fermé
Bonjour,
je souhaite avec 2 amies créer une société de chasseur immobilier.
Dans les différents forums, il est fait mention de l'obligation d'obtenir une carte d'agent immobilier ? Ceci cincerne-t-il également les chasseurs immobiliers ?
Nous nous interrogeons quant au statut de notre entreprise, pouvons-nous faire 3 auto-entreprises ou une société de personnes mais quels en seraient les couts de départ ?
Je vous remercie pour vos différents éléments.
je souhaite avec 2 amies créer une société de chasseur immobilier.
Dans les différents forums, il est fait mention de l'obligation d'obtenir une carte d'agent immobilier ? Ceci cincerne-t-il également les chasseurs immobiliers ?
Nous nous interrogeons quant au statut de notre entreprise, pouvons-nous faire 3 auto-entreprises ou une société de personnes mais quels en seraient les couts de départ ?
Je vous remercie pour vos différents éléments.
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19 réponses
Chasseur_immobilier
Profession : chasseur d’appartements
Tous les futurs acquéreurs n’ont pas le temps de chercher leur nouveau logement. Ils peuvent solliciter les services d’un "chasseur d’appartements".
Une vie professionnelle prenante n’est pas toujours compatible avec une recherche immobilière efficace. Désormais, de nombreux acquéreurs confient le processus fastidieux de la prospection à un intermédiaire, le "chasseur d’appartements", un métier reconnu depuis longtemps dans les pays anglo-saxons.
Un mandat de recherche :
Les chasseurs d’appartements sont des agents immobiliers qui se placent uniquement du côté de l’acheteur. Les particuliers signent avec eux non pas un contrat de vente, mais un mandat de recherche. Il s’agit, en général, d’un mandat exclusif de trois mois, renouvelable une fois par tacite reconduction.
L’acquéreur s’engage à ne pas acheter par lui-même, pendant un an, un des logements présentés. Sur le mandat figurent les désirs du client, son budget maximal et les obligations de chacune des parties.
De nombreux professionnels proposent désormais ce type de services. Certains critères permettent de vérifier si le chasseur d’appartements est compétent. Les chasseurs d’appartements sont soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (J.O. du 4) qui prévoit que l’intermédiaire en transactions immobilières doit obligatoirement posséder une carte professionnelle, délivrée par la préfecture.
SAUF:
Si la mission du chasseur d’appartements est strictement limitée à l’exécution d’une prestation de recherche d’un bien, rémunérée directement par son mandant, cette activité demeure hors du champ d’application de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) régissant les professions de l’immobilier et du décret du 20 juillet 1972
La profession d'agent immobilier est de plus en plus controversée et le nombre d'agences immobilières va décroître au fil des ans.
L'investissement immobilier représente toujours un très bon placement et contribue à de forts revenus locatifs.
La demande de logement en tant qu'habitation principale est toujours soutenue en France et seul le manque de confiance en l'avenir freine les achats immobiliers.
Chasseur Immobilier : un métier d'avenir
Le constat
Malgré la crise immobilière qui touche de plein fouet les agences traditionnelles, les français font de plus en plus appel à des professionnels de la recherche immobilière ....
Profession : chasseur d’appartements
Tous les futurs acquéreurs n’ont pas le temps de chercher leur nouveau logement. Ils peuvent solliciter les services d’un "chasseur d’appartements".
Une vie professionnelle prenante n’est pas toujours compatible avec une recherche immobilière efficace. Désormais, de nombreux acquéreurs confient le processus fastidieux de la prospection à un intermédiaire, le "chasseur d’appartements", un métier reconnu depuis longtemps dans les pays anglo-saxons.
Un mandat de recherche :
Les chasseurs d’appartements sont des agents immobiliers qui se placent uniquement du côté de l’acheteur. Les particuliers signent avec eux non pas un contrat de vente, mais un mandat de recherche. Il s’agit, en général, d’un mandat exclusif de trois mois, renouvelable une fois par tacite reconduction.
L’acquéreur s’engage à ne pas acheter par lui-même, pendant un an, un des logements présentés. Sur le mandat figurent les désirs du client, son budget maximal et les obligations de chacune des parties.
De nombreux professionnels proposent désormais ce type de services. Certains critères permettent de vérifier si le chasseur d’appartements est compétent. Les chasseurs d’appartements sont soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 (J.O. du 4) qui prévoit que l’intermédiaire en transactions immobilières doit obligatoirement posséder une carte professionnelle, délivrée par la préfecture.
SAUF:
Si la mission du chasseur d’appartements est strictement limitée à l’exécution d’une prestation de recherche d’un bien, rémunérée directement par son mandant, cette activité demeure hors du champ d’application de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) régissant les professions de l’immobilier et du décret du 20 juillet 1972
La profession d'agent immobilier est de plus en plus controversée et le nombre d'agences immobilières va décroître au fil des ans.
L'investissement immobilier représente toujours un très bon placement et contribue à de forts revenus locatifs.
La demande de logement en tant qu'habitation principale est toujours soutenue en France et seul le manque de confiance en l'avenir freine les achats immobiliers.
Chasseur Immobilier : un métier d'avenir
Le constat
Malgré la crise immobilière qui touche de plein fouet les agences traditionnelles, les français font de plus en plus appel à des professionnels de la recherche immobilière ....
BRIN21
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vendredi 5 février 2010
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9 février 2023
49
14 mars 2010 à 12:50
14 mars 2010 à 12:50
Vous vous êtes inscrit au CFE (URSAF) comme agent commercial en PRECISANT QUE VOUS TRAVAILLIEZ DANS L'IMMOBILIER, et vous êtes donc également inscrit au RSAC (registre spécial des agents commerciaux) auprès du Greffe du tribunal. Vous êtes rémunéré de quelle façon : à la commission ou vous facturez des honoraires à vos clients ?
Terminons le supplice.
En fait, ce Monsieur ne peut théoriquement rien facturer aux clients de son mandant concernant son intervention dans les transactions qui serait illégale, il recevra probablement une commission sur les honoraires perçus par ce dernier, certes importante, mais est-ce bien suffisant compte tenu des risques encourus, de l'inactivité effective du porteur de carte et de l'inutilité de sa couverture.
En parlant d''indépendance et compte tenu de ce qui vient d'être évoqué, il semble nécessaire de mettre les points sur les « I », allons donc plus avant dans l 'avis de la DACS :
« … Un agent commercial qui outrepasserait sa mission en se livrant à l'une des activités mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, sans être titulaire de la carte professionnelle, est passible des sanctions pénales prévues par la loi. Tel est par exemple le cas d'un agent commercial qui n'indique pas sa qualité ainsi que celle de la personne pour le compte de laquelle il intervient ... »
Et nous ne parlons pas ici d'une autoproclamation d'agent mandataire indépendant qui n'est pas une position statutaire et ne veut strictement rien dire au regard de la loi.
Soyons clair, un agent commercial n'est pas habilité à "jouer le rôle" d'agent immobilier dans l'opération d'entremise SOUS QUELQUE COUVERTURE QUE CE SOIT, en voici une autre illustration de source différente, celle-ci émanant de la Direction Générale du Travail :
« … La situation de portage caractérise une situation contractuelle entre personnes et ne suspend aucune des exigences légales d'aptitude prévues pour les professions réglementées... ». Que la situation contractuelle soit issue du portage n'est naturellement pas l'important, tout au plus est-elle caractéristique d'un problème supplémentaire.
Il reste évident que si les avis de 2 Ministères, Travail et Justice (Direction des Affaires Civiles et du Sceau) précédemment cités ne sont pas considérés comme éléments justificatifs, la situation est, comment pourrions nous dire... désespérée.
Il est bien entendu qu'en cas de litige, ces exigences d'aptitude ne seront alors plus celles laissées à la discrétion du « partenaire » dans une attestation d'emploi,ou un quelconque document les liant... carte de visite comprise (.).
Si vous désirez d'autres preuves, nous pouvons énumérer ici les affaires les plus marquantes ; ce ne sont plus directives mais jugements et arrêts qui sont indiscutables.
OUI, il est hélas exact que des agents commerciaux qui, soit dit en passant, ne peuvent officier sous forme sociétaire, évoluent en marge de la légalité depuis des lustres sans être trop inquiétés, car pour cela, encore faudrait-il qu'il y ait action en justice et preuve de tromperie sur la qualité (position statutaire) du prestataire.
La France est ainsi un pays de liberté ou l'on aurait supposé le prestataire honnête sur ce point (.), le rôle exact d'un agent commercial n'étant pas défini, les dérives parfaitement illégales sont possibles car difficilement contrôlables à la source ; schématiquement, la loi prévoit donc, avec la loi du 2 janvier 1970, une parade défensive laissée à discrétion du client qui s'estimerait lésé, DONC...
Pour le législateur comme pour l'appareil judiciaire, il n'est et ne sera pas question de "résultats" de l'intervenant vis à vis d'un agent mandant, ceci n'a aucune raison d'être pris en compte, puisque, répétons-le encore, il s'agit de donner l' ASSURANCE D'UNE COMPETENCE RECONNUE PAR L'ETAT DU PRESTATAIRE AU CONSOMMATEUR et celui-ci aura pour droit d'exiger réparation en cas de préjudice, si celle-ci lui a été refusée.
L'imposture existe aussi, je l'ai rencontrée...
Ainsi, lire (texte intégral) :
"...Cette personne est agent commerciale indépendant il nous a servi d'agent immobilier c'est légal puisque il a un numéro sur sa carte de visite et il est inscris au registre des agent commerciaux le RSAC , je suis témoin
donc ca existe !!..."
Restera témoin... d'une méconnaissance du système juridique français, d'un excès de confiance dans l'action a priori de l'appareil répressif d'un pays ou elle ne peut raisonnablement s'appliquer que sur constatation du délit.
A titre indicatif, l'une des technique « de base » destinée à abuser la clientèle est de faire l'amalgame RSAC/RCS, rappelons qu'en résumé, même si l'immatriculation est d'apparence identique, la forme juridique est différente, la première est une inscription confirmant l'appartenance à un régime statutaire, la seconde l'inscription en tant une société constituée, soit dans une forme interdite pour notre agent commercial.
Inscrivez vous au RSAC, soyez auto-entrepreneur, mais cela ne fera de vous un agent immobilier qu'au regard des tribunaux lors de votre condamnation !
Réseau contre réseau... sans hiérarchie.
Pour mémoire, est-il bien raisonnable de croire en une véritable querelle liée à la concurrence plutôt qu'à une utilisation organisée de toutes les "ressources" humaines disponibles, quels qu'en soient les risques pour l'intervenant maintenant indéfiniment remplaçable.
Lorsque s'affichent des dizaines de millions de C.A., les "économies de bureau" de malheureux "partenaires" sont un cache-misère indigne, il est ainsi possible de faire courir tous les risque à quelques personnes en mal d'argent facile, qui, un tant soit dit, sont dans la même situation illégale que s'il officiaient sans cette couverture improvisée invoquant des prérogatives largement outrepassées.
Correction... pour l'intervenant, laissez l'initiateur éventuel assumer pleinement ses responsabilités ou plutôt son irresponsabilité, devrait-on dire, c'est un moindre mal. (pour ceux qui ne l'avaient pas remarqué l'oubli du pronom est maintenant corrigé...)
Pour le client, avec la loi du 2 janvier 1970, l'état vous offre une protection en imposant une formation du second cycle ou BTS immobilier à tout agent agréé pour l'entremise, chaque client y a droit, alors pour rester pragmatique, comment voulez-vous qu'un directeur de réseau « national », seul possesseur de la nécessaire qualification, puisse lui-même vérifier l'estimation correcte d'un bien comme il se devrait, alors que la distance moyenne le séparant des multiples intervenants est bien supérieure au marathon !
Multipliez par leur nombre et celui des contrats, le risque d'erreur est statistiquement, disons... non négligeable, mais qu'importe ! Mettons donc 10.000€ de ristourne sur le produit peut-être surévalué d'autant et n'en parlons plus, le client sera satisfait... c'est hélas ainsi que l'on « fait » de l'immobilier (.). Trêve d'ironie, il semble que nous en ayons ici un exemple suffisamment parlant.
Quoi qu'il en soit, il ne faudrait surtout pas que ces propos puisse être considérés comme simple polémique, le but n'est pas de juger mais de prévenir sur les risques et d'informer, pour ne plus que des gens restent dans l'ignorance de la vérité, même si celle-ci est gênante.
L'image du paysage immobilier Français reste assez peu flatteuse, entre agents non qualifiés encouragés à outrepasser leurs prérogatives, certes les plus excusables, mandants les employant, certes moins et, cas particulier de la chasse immobilière, agents introduisant discrètement un double-jeu ouvert (organisation immobilière FFCI), particulièrement irresponsable dans le contexte légal actuel et critiquable au point d'être dénoncé par un Département d'Etat d'Outre-Atlantique qui a sans conteste un « coup d'avance » compte tenu de l'expérience déjà acquise... dix ans plus tôt.
France, pays des "lapins crétins" ? Il est amplement temps de dire : cela suffit.
En fait, ce Monsieur ne peut théoriquement rien facturer aux clients de son mandant concernant son intervention dans les transactions qui serait illégale, il recevra probablement une commission sur les honoraires perçus par ce dernier, certes importante, mais est-ce bien suffisant compte tenu des risques encourus, de l'inactivité effective du porteur de carte et de l'inutilité de sa couverture.
En parlant d''indépendance et compte tenu de ce qui vient d'être évoqué, il semble nécessaire de mettre les points sur les « I », allons donc plus avant dans l 'avis de la DACS :
« … Un agent commercial qui outrepasserait sa mission en se livrant à l'une des activités mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, sans être titulaire de la carte professionnelle, est passible des sanctions pénales prévues par la loi. Tel est par exemple le cas d'un agent commercial qui n'indique pas sa qualité ainsi que celle de la personne pour le compte de laquelle il intervient ... »
Et nous ne parlons pas ici d'une autoproclamation d'agent mandataire indépendant qui n'est pas une position statutaire et ne veut strictement rien dire au regard de la loi.
Soyons clair, un agent commercial n'est pas habilité à "jouer le rôle" d'agent immobilier dans l'opération d'entremise SOUS QUELQUE COUVERTURE QUE CE SOIT, en voici une autre illustration de source différente, celle-ci émanant de la Direction Générale du Travail :
« … La situation de portage caractérise une situation contractuelle entre personnes et ne suspend aucune des exigences légales d'aptitude prévues pour les professions réglementées... ». Que la situation contractuelle soit issue du portage n'est naturellement pas l'important, tout au plus est-elle caractéristique d'un problème supplémentaire.
Il reste évident que si les avis de 2 Ministères, Travail et Justice (Direction des Affaires Civiles et du Sceau) précédemment cités ne sont pas considérés comme éléments justificatifs, la situation est, comment pourrions nous dire... désespérée.
Il est bien entendu qu'en cas de litige, ces exigences d'aptitude ne seront alors plus celles laissées à la discrétion du « partenaire » dans une attestation d'emploi,ou un quelconque document les liant... carte de visite comprise (.).
Si vous désirez d'autres preuves, nous pouvons énumérer ici les affaires les plus marquantes ; ce ne sont plus directives mais jugements et arrêts qui sont indiscutables.
OUI, il est hélas exact que des agents commerciaux qui, soit dit en passant, ne peuvent officier sous forme sociétaire, évoluent en marge de la légalité depuis des lustres sans être trop inquiétés, car pour cela, encore faudrait-il qu'il y ait action en justice et preuve de tromperie sur la qualité (position statutaire) du prestataire.
La France est ainsi un pays de liberté ou l'on aurait supposé le prestataire honnête sur ce point (.), le rôle exact d'un agent commercial n'étant pas défini, les dérives parfaitement illégales sont possibles car difficilement contrôlables à la source ; schématiquement, la loi prévoit donc, avec la loi du 2 janvier 1970, une parade défensive laissée à discrétion du client qui s'estimerait lésé, DONC...
Pour le législateur comme pour l'appareil judiciaire, il n'est et ne sera pas question de "résultats" de l'intervenant vis à vis d'un agent mandant, ceci n'a aucune raison d'être pris en compte, puisque, répétons-le encore, il s'agit de donner l' ASSURANCE D'UNE COMPETENCE RECONNUE PAR L'ETAT DU PRESTATAIRE AU CONSOMMATEUR et celui-ci aura pour droit d'exiger réparation en cas de préjudice, si celle-ci lui a été refusée.
L'imposture existe aussi, je l'ai rencontrée...
Ainsi, lire (texte intégral) :
"...Cette personne est agent commerciale indépendant il nous a servi d'agent immobilier c'est légal puisque il a un numéro sur sa carte de visite et il est inscris au registre des agent commerciaux le RSAC , je suis témoin
donc ca existe !!..."
Restera témoin... d'une méconnaissance du système juridique français, d'un excès de confiance dans l'action a priori de l'appareil répressif d'un pays ou elle ne peut raisonnablement s'appliquer que sur constatation du délit.
A titre indicatif, l'une des technique « de base » destinée à abuser la clientèle est de faire l'amalgame RSAC/RCS, rappelons qu'en résumé, même si l'immatriculation est d'apparence identique, la forme juridique est différente, la première est une inscription confirmant l'appartenance à un régime statutaire, la seconde l'inscription en tant une société constituée, soit dans une forme interdite pour notre agent commercial.
Inscrivez vous au RSAC, soyez auto-entrepreneur, mais cela ne fera de vous un agent immobilier qu'au regard des tribunaux lors de votre condamnation !
Réseau contre réseau... sans hiérarchie.
Pour mémoire, est-il bien raisonnable de croire en une véritable querelle liée à la concurrence plutôt qu'à une utilisation organisée de toutes les "ressources" humaines disponibles, quels qu'en soient les risques pour l'intervenant maintenant indéfiniment remplaçable.
Lorsque s'affichent des dizaines de millions de C.A., les "économies de bureau" de malheureux "partenaires" sont un cache-misère indigne, il est ainsi possible de faire courir tous les risque à quelques personnes en mal d'argent facile, qui, un tant soit dit, sont dans la même situation illégale que s'il officiaient sans cette couverture improvisée invoquant des prérogatives largement outrepassées.
Correction... pour l'intervenant, laissez l'initiateur éventuel assumer pleinement ses responsabilités ou plutôt son irresponsabilité, devrait-on dire, c'est un moindre mal. (pour ceux qui ne l'avaient pas remarqué l'oubli du pronom est maintenant corrigé...)
Pour le client, avec la loi du 2 janvier 1970, l'état vous offre une protection en imposant une formation du second cycle ou BTS immobilier à tout agent agréé pour l'entremise, chaque client y a droit, alors pour rester pragmatique, comment voulez-vous qu'un directeur de réseau « national », seul possesseur de la nécessaire qualification, puisse lui-même vérifier l'estimation correcte d'un bien comme il se devrait, alors que la distance moyenne le séparant des multiples intervenants est bien supérieure au marathon !
Multipliez par leur nombre et celui des contrats, le risque d'erreur est statistiquement, disons... non négligeable, mais qu'importe ! Mettons donc 10.000€ de ristourne sur le produit peut-être surévalué d'autant et n'en parlons plus, le client sera satisfait... c'est hélas ainsi que l'on « fait » de l'immobilier (.). Trêve d'ironie, il semble que nous en ayons ici un exemple suffisamment parlant.
Quoi qu'il en soit, il ne faudrait surtout pas que ces propos puisse être considérés comme simple polémique, le but n'est pas de juger mais de prévenir sur les risques et d'informer, pour ne plus que des gens restent dans l'ignorance de la vérité, même si celle-ci est gênante.
L'image du paysage immobilier Français reste assez peu flatteuse, entre agents non qualifiés encouragés à outrepasser leurs prérogatives, certes les plus excusables, mandants les employant, certes moins et, cas particulier de la chasse immobilière, agents introduisant discrètement un double-jeu ouvert (organisation immobilière FFCI), particulièrement irresponsable dans le contexte légal actuel et critiquable au point d'être dénoncé par un Département d'Etat d'Outre-Atlantique qui a sans conteste un « coup d'avance » compte tenu de l'expérience déjà acquise... dix ans plus tôt.
France, pays des "lapins crétins" ? Il est amplement temps de dire : cela suffit.
QUELQUES PRÉCISIONS IMPORTANTES...
voici un mail qui expliquera au plus novice comment cela fonctionne , je suis agent mandataire indépendant depuis 6 ans j'ai 3 enfants je suis en règle paye mes impôts et ne suis pas hors la loi...
les 3 grands du marché sont:
CAPI
Chiffre d'affaires 2008 / 10.039.000 EU
VÉRIFIABLE A CETTE ADRESSE sur le très sérieux:
https://www.societe.com/societe/capi-441338985.html
OPTIMHOME S.A.S.
Chiffre d'affaires 2008 / 3.523.000 EU
VÉRIFIABLE A CETTE ADRESSE sur le très sérieux:
https://www.societe.com/societe/sas-optimhome-491698643.html
OPTIMHOME S.A.S.
Chiffre d'affaires etc..........
Je veux bien que certaines personnes soient très en colère en essayant de vous faire peur ...(INFO LEG (en prenant d'ailleurs un pseudo qui prete a confusion pourquoi ne vous présentez vous pas) bref)mais croyez vous qu'une société comme CAPI France avec cette année plus de 12 millions d'euros de chiffre d'affaire et qui ne travaille qu'avec des agents commerciaux SOIT HORS LA LOI , croyez vous que cette société officie en toute illégalité sans qu 'en FRANCE qq ne fasses qq chose!!!!
Je peux vs dire que l'on a des concurrents sérieux , les agences immobilières elles même ne voient pas d'un très bon œil cette concurrence
PAS DU TOUT :
Il faut savoir que seuls deux statuts sont légaux :
- soit négociateur salarié,
- soit agent mandataire (loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006) sans liens de subordination
(agent co.).
D’autre part, ils doivent tous les deux êtres obligatoirement titulaires d’une attestation
d’habilitation délivrée par la Préfecture. Elle garantit aux clients que le mandataire est habilité à
entremettre, négocier et signer pour le compte du titulaire de la carte professionnelle d’agent
immobilier.
ENFIN UN CONCEPT IMMOBILIER FRANÇAIS NOVATEUR ET DIFFERENT
PRÉAMBULE
Vous allez comprendre à la lecture des pages suivantes, pourquoi ce métier formidable
de commercial en immobilier est en train d’évoluer...
-la formule d’agent mandataire indépendant :
Sa mission consiste à :
•
Trouver des vendeurs de biens immobiliers
•
Obtenir des mandats de vente (activité de négociateur immobilier) ou de recherche
(activité de chasseur immobilier)
•
Rencontrer des acquéreurs
•
Sélectionner des biens et leur présenter
•
Entretenir et suivre un portefeuille de vendeurs et d’acquéreurs
•
Faire signer des offres d’achats et les faire accepter par le vendeur
•
Accompagner les vendeurs et acquéreurs jusqu’à la transaction finale, et prétendre ainsi
à une commission d’intermédiaire
•
En résumé, être l’interlocuteur privilégié et motivé que les clients recherchent absolument
A QUOI SERT-IL D’AVOIR PIGNON SUR RUE AUJOURD’HUI ?
Ce n’est plus grâce à la vitrine de l’agence que l’on trouve des clients mais grâce
à la quantité et à la qualité des mandats d’une part, au professionnalisme et aux
qualités commerciales de l'intermédiaire d’autre part et par une communication
et une publicité massive (TV, pub papiers, Internet…).
Aujourd’hui un professionnel dynamique de l’immobilier, n’est presque jamais à
l’agence.
Notre métier évolue, les vitrines trop nombreuses n’attirent plus les clients.
La quasi totalité des mandats sont signés aux domiciles des vendeurs. Quant
aux acquéreurs éventuels, ils rechignent très souvent à se déplacer vu le
nombre important d'agences immobilières, mais aussi à cause des difficultés de
circulation et de stationnement qui ne cessent de s’accroître. Ces derniers
préfèrent sélectionner sur internet ou dans la presse, des biens susceptibles de
les intéresser, pour aller ensuite les visiter.
CONCLUSION : les agents immobiliers ne voient plus de vendeurs ou d’acheteurs spontanés
et sérieux franchir la porte de leurs établissements mis à part dans les lieux de villégiatures où
les touristes, qui s’ennuient les jours de mauvais temps, en profitent pour rêver en visitant des
biens qu’ils ne pourront jamais acquérir…
Nos voisins anglo-saxons l’ont compris depuis très longtemps. La majorité des professionnels de
l’immobilier travaillent soit :
--sans agence,agence,
--à partir de locaux installés à la périphérie des agglomérations...
L’agent immobilier français, quant à lui, continue de conserver une agence traditionnelle.
Mais l’investissement initial important, les loyers, les charges, les impôts, et l’entretien se répercutent sur
son taux de commissions qui doit économiquement être élevé ainsi que sur la rémunération de ses
collaborateurs commerciaux (ils touchent en moyenne : 45 % pour les indépendants, 25 % pour les
salariés, et parfois moins …).
Il souffre également d’une mauvaise image, accentuée par un turnover important des commerciaux non
expérimentés.
La plupart des professionnels de l’immobilier en France ont malheureusement conservé une mentalité de «
boutiquier » qui leur est préjudiciable. Ils sont souvent allergiques au fait de partager leurs biens dans le
cadre d’un fichier commun (on retrouve même parfois cet état d’esprit chez les négociateurs d’une même
agence …)
Aux Etats-Unis, tous les biens de l’ensemble des professionnels de
l’immobilier sont mis systématiquement, et depuis longtemps, dans
un « pot commun » appelé M.L.S. (Multi Listing Service) qui gère ce
vivier national de biens à vendre.
Résultat, ils détiennent 95 % de parts de marché pour 42
% seulement en France …
En France, la rémunération des agents immobiliers n’a guère été revue à la baisse, en dépit de
l’envolée des prix depuis 12 ans. C’est également pourquoi beaucoup de particuliers choisissent
de vendre par eux-mêmes, estimant la rémunération des intermédiaires injustifiée en
comparaison du service rendu.
Plus d’une vente sur deux échappe aux nombreux professionnels de l’immobilier.
Aucune profession n’a autant de parts de marché à conquérir …
En outre, seulement 58 % des français sont propriétaires contre 84 % des espagnols : encore de
belles années en perspective …
LES PARTS DE MARCHE (source FNAIM)
46/Professionnels de l’Immobilier
52/Particuliers à Particuliers
3/Notaires
Dans plus de 60 % des cas, les agents immobiliers proposent aux négociateurs un statut
d’agent commercial alors qu’ils sont en réalité des salariés déguisés, qui assurent des
permanences, et qui doivent respecter des horaires. Le risque de requalification est
considérable, et va s’amplifier en raison de contrôles de plus en plus fréquents de l’URSAFF …
Il faut savoir que seuls deux statuts sont légaux :
- soit négociateur salarié,
- soit agent mandataire (loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006) sans liens de subordination
(agent co.).
D’autre part, ils doivent tous les deux êtres obligatoirement titulaires d’une attestation
d’habilitation délivrée par la Préfecture. Elle garantit aux clients que le mandataire est habilité à
entremettre, négocier et signer pour le compte du titulaire de la carte professionnelle d’agent
immobilier.
Son absence est sanctionnée pénalement : il vous est interdit de travailler dans l’immobilier
sans cette attestation que nous vous délivrerons. Sachez qu’un intermédiaire qui recevrait
plusieurs commissions immobilières sans être titulaire de la carte professionnelle, d’une part
encourt des sanctions pénales, d’autre part doit rembourser cette commission à celui qui l’a
versée. Ce dernier peut d’ailleurs porter plainte au pénal ou intenter un procès civil en
remboursement. La jurisprudence estime que l’habitude est suffisamment caractérisée par
l’accomplissement de deux faits successifs (Cour de cassation 6 juin 74).
Les autres statuts, comme apporteur d’affaires, courtier, portage salarial ou location de carte
professionnelle,
Les autres statuts, comme apporteur d’affaires, courtier, portage salarial ou location de carte
professionnelle, sont illégaux et dangereux (en cas de litige et surtout d’accident corporel
avec un client dans le cadre de l'activité professionnelle, l’assureur pourrait refuser de
prendre en charge le sinistre).
Pourquoi le portage salarial est illégal : dans l’immobilier et pour ceux qui opte pour un
statut de salarié, et non d’indépendant, la convention collective oblige un minimum garanti
mensuel correspondant au SMIC. L’absence de salaire minimum est un moyen détourné et
illégal de salarier des commerciaux sans leur donner ce minimum garantie mensuel et
mettrait donc la société de portage en infraction. Il est d’ailleurs très surprenant que
certaines agences aient recours au service d’une société de portage pour rémunérer leurs
commerciaux. Pourquoi ne les rémunèrent-ils pas elles même directement ?
ces réseaux immobilier à domicile. C’est un concept novateur adapté aux attentes des vendeurs, des
acquéreurs, et des professionnels de l’immobilier « nouvelle génération ».
ainsi la formule : « agent mandataire
à l’instar de ce qui se pratique depuis longtemps dans les
pays anglo-saxons où des milliers de mandataires immobiliers indépendants
se sont regroupés afin de pouvoir disposer d’outils, de moyens,
d’organisation et de tarifs concurrentiels.
« Vais-je arriver à exercer mon activité sans boutique ? »
Les particuliers n’ont pas pignon sur rue, et pourtant, plus d’une vente sur deux en France se réalise, sans
passer par une agence et donc, sans boutique. Alors pourquoi ne réussiriez-vous pas à faire comme eux ?
Dans notre profession, aujourd’hui, la totalité de l’approche commerciale vendeurs et acquéreurs peut être
réalisée sans inconvénient hors de l’agence à l’instar de la défiscalisation qui s’exerce depuis des années
efficacement à domicile. L’immobilier est en pleine mutation : soyez avant-gardiste. N’ayez plus d’à priori sur
l’immobilier à domicile par rapport à l’agence traditionnelle. Les clients potentiels sont de plus en plus
informés, savent ce qu’ils veulent, leur moyenne d’âge augmente : ils n’ont plus besoin préalablement de
faire le point ou de s’entretenir avec vous dans une boutique.
RÉSULTATS :
En exerçant vous aussi sans boutique vous bénéficierez :
D'une limitation des frais de structure,
D'une réduction globale des coûts,
D'un taux de commission plus important,
Ce qui vous permettra d'appliquer des honoraires raisonnables pour vos clients.
et pourtant sans boutique ! …
L’immobilier à domicile ne signifie pas exercer à son domicile, mais de son domicile. cette activité reste
avant tout une activité de terrain et de contacts.
N’entend-t-on pas régulièrement que « pour être un bon commercial en immobilier il faut sortir de
l’agence. » C’est comme pour un archéologue le métier ne s’apprend pas en bibliothèque. C'est sur le
terrain que l'on gagne un match et non pas dans les vestiaires...
Votre profil :
vous êtes indépendant dans l’âme, rigoureux, organisé, dynamique et vous avez le goût du
contact, vous êtes prêts à relever les défis,
vous avez de préférence une expérience validée dans le domaine de la transaction
immobilière ou
vous êtes commercial expérimenté dans un autre domaine,
vous avez simplement la fibre commerciale et, avant tout, l’immobilier vous plait, vous attire,
c’est une passion …
les agents mandataires sont commissionnés à hauteur de :
70 % à 98 %de leur chiffre d’affaires.
Grille de commissionnement :
70 % des honoraires d’agence de 0 à 35 000 euros HT
75 % des honoraires d’agence de 35 001 à 55 000 euros HT
80 % des honoraires d’agence de 55 001 à 70 000 euros HT
85 % des honoraires d’agence de 70 001 à 80 000 euros HT
90 % des honoraires d’agence de 80 001 à 150 000 euros HT
95 % des honoraires d’agence de 150 0001 à 190 000 euros HT
98 % des honoraires d’agence au-delà de 190 000 € HT
voici un mail qui expliquera au plus novice comment cela fonctionne , je suis agent mandataire indépendant depuis 6 ans j'ai 3 enfants je suis en règle paye mes impôts et ne suis pas hors la loi...
les 3 grands du marché sont:
CAPI
Chiffre d'affaires 2008 / 10.039.000 EU
VÉRIFIABLE A CETTE ADRESSE sur le très sérieux:
https://www.societe.com/societe/capi-441338985.html
OPTIMHOME S.A.S.
Chiffre d'affaires 2008 / 3.523.000 EU
VÉRIFIABLE A CETTE ADRESSE sur le très sérieux:
https://www.societe.com/societe/sas-optimhome-491698643.html
OPTIMHOME S.A.S.
Chiffre d'affaires etc..........
Je veux bien que certaines personnes soient très en colère en essayant de vous faire peur ...(INFO LEG (en prenant d'ailleurs un pseudo qui prete a confusion pourquoi ne vous présentez vous pas) bref)mais croyez vous qu'une société comme CAPI France avec cette année plus de 12 millions d'euros de chiffre d'affaire et qui ne travaille qu'avec des agents commerciaux SOIT HORS LA LOI , croyez vous que cette société officie en toute illégalité sans qu 'en FRANCE qq ne fasses qq chose!!!!
Je peux vs dire que l'on a des concurrents sérieux , les agences immobilières elles même ne voient pas d'un très bon œil cette concurrence
PAS DU TOUT :
Il faut savoir que seuls deux statuts sont légaux :
- soit négociateur salarié,
- soit agent mandataire (loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006) sans liens de subordination
(agent co.).
D’autre part, ils doivent tous les deux êtres obligatoirement titulaires d’une attestation
d’habilitation délivrée par la Préfecture. Elle garantit aux clients que le mandataire est habilité à
entremettre, négocier et signer pour le compte du titulaire de la carte professionnelle d’agent
immobilier.
ENFIN UN CONCEPT IMMOBILIER FRANÇAIS NOVATEUR ET DIFFERENT
PRÉAMBULE
Vous allez comprendre à la lecture des pages suivantes, pourquoi ce métier formidable
de commercial en immobilier est en train d’évoluer...
-la formule d’agent mandataire indépendant :
Sa mission consiste à :
•
Trouver des vendeurs de biens immobiliers
•
Obtenir des mandats de vente (activité de négociateur immobilier) ou de recherche
(activité de chasseur immobilier)
•
Rencontrer des acquéreurs
•
Sélectionner des biens et leur présenter
•
Entretenir et suivre un portefeuille de vendeurs et d’acquéreurs
•
Faire signer des offres d’achats et les faire accepter par le vendeur
•
Accompagner les vendeurs et acquéreurs jusqu’à la transaction finale, et prétendre ainsi
à une commission d’intermédiaire
•
En résumé, être l’interlocuteur privilégié et motivé que les clients recherchent absolument
A QUOI SERT-IL D’AVOIR PIGNON SUR RUE AUJOURD’HUI ?
Ce n’est plus grâce à la vitrine de l’agence que l’on trouve des clients mais grâce
à la quantité et à la qualité des mandats d’une part, au professionnalisme et aux
qualités commerciales de l'intermédiaire d’autre part et par une communication
et une publicité massive (TV, pub papiers, Internet…).
Aujourd’hui un professionnel dynamique de l’immobilier, n’est presque jamais à
l’agence.
Notre métier évolue, les vitrines trop nombreuses n’attirent plus les clients.
La quasi totalité des mandats sont signés aux domiciles des vendeurs. Quant
aux acquéreurs éventuels, ils rechignent très souvent à se déplacer vu le
nombre important d'agences immobilières, mais aussi à cause des difficultés de
circulation et de stationnement qui ne cessent de s’accroître. Ces derniers
préfèrent sélectionner sur internet ou dans la presse, des biens susceptibles de
les intéresser, pour aller ensuite les visiter.
CONCLUSION : les agents immobiliers ne voient plus de vendeurs ou d’acheteurs spontanés
et sérieux franchir la porte de leurs établissements mis à part dans les lieux de villégiatures où
les touristes, qui s’ennuient les jours de mauvais temps, en profitent pour rêver en visitant des
biens qu’ils ne pourront jamais acquérir…
Nos voisins anglo-saxons l’ont compris depuis très longtemps. La majorité des professionnels de
l’immobilier travaillent soit :
--sans agence,agence,
--à partir de locaux installés à la périphérie des agglomérations...
L’agent immobilier français, quant à lui, continue de conserver une agence traditionnelle.
Mais l’investissement initial important, les loyers, les charges, les impôts, et l’entretien se répercutent sur
son taux de commissions qui doit économiquement être élevé ainsi que sur la rémunération de ses
collaborateurs commerciaux (ils touchent en moyenne : 45 % pour les indépendants, 25 % pour les
salariés, et parfois moins …).
Il souffre également d’une mauvaise image, accentuée par un turnover important des commerciaux non
expérimentés.
La plupart des professionnels de l’immobilier en France ont malheureusement conservé une mentalité de «
boutiquier » qui leur est préjudiciable. Ils sont souvent allergiques au fait de partager leurs biens dans le
cadre d’un fichier commun (on retrouve même parfois cet état d’esprit chez les négociateurs d’une même
agence …)
Aux Etats-Unis, tous les biens de l’ensemble des professionnels de
l’immobilier sont mis systématiquement, et depuis longtemps, dans
un « pot commun » appelé M.L.S. (Multi Listing Service) qui gère ce
vivier national de biens à vendre.
Résultat, ils détiennent 95 % de parts de marché pour 42
% seulement en France …
En France, la rémunération des agents immobiliers n’a guère été revue à la baisse, en dépit de
l’envolée des prix depuis 12 ans. C’est également pourquoi beaucoup de particuliers choisissent
de vendre par eux-mêmes, estimant la rémunération des intermédiaires injustifiée en
comparaison du service rendu.
Plus d’une vente sur deux échappe aux nombreux professionnels de l’immobilier.
Aucune profession n’a autant de parts de marché à conquérir …
En outre, seulement 58 % des français sont propriétaires contre 84 % des espagnols : encore de
belles années en perspective …
LES PARTS DE MARCHE (source FNAIM)
46/Professionnels de l’Immobilier
52/Particuliers à Particuliers
3/Notaires
Dans plus de 60 % des cas, les agents immobiliers proposent aux négociateurs un statut
d’agent commercial alors qu’ils sont en réalité des salariés déguisés, qui assurent des
permanences, et qui doivent respecter des horaires. Le risque de requalification est
considérable, et va s’amplifier en raison de contrôles de plus en plus fréquents de l’URSAFF …
Il faut savoir que seuls deux statuts sont légaux :
- soit négociateur salarié,
- soit agent mandataire (loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006) sans liens de subordination
(agent co.).
D’autre part, ils doivent tous les deux êtres obligatoirement titulaires d’une attestation
d’habilitation délivrée par la Préfecture. Elle garantit aux clients que le mandataire est habilité à
entremettre, négocier et signer pour le compte du titulaire de la carte professionnelle d’agent
immobilier.
Son absence est sanctionnée pénalement : il vous est interdit de travailler dans l’immobilier
sans cette attestation que nous vous délivrerons. Sachez qu’un intermédiaire qui recevrait
plusieurs commissions immobilières sans être titulaire de la carte professionnelle, d’une part
encourt des sanctions pénales, d’autre part doit rembourser cette commission à celui qui l’a
versée. Ce dernier peut d’ailleurs porter plainte au pénal ou intenter un procès civil en
remboursement. La jurisprudence estime que l’habitude est suffisamment caractérisée par
l’accomplissement de deux faits successifs (Cour de cassation 6 juin 74).
Les autres statuts, comme apporteur d’affaires, courtier, portage salarial ou location de carte
professionnelle,
Les autres statuts, comme apporteur d’affaires, courtier, portage salarial ou location de carte
professionnelle, sont illégaux et dangereux (en cas de litige et surtout d’accident corporel
avec un client dans le cadre de l'activité professionnelle, l’assureur pourrait refuser de
prendre en charge le sinistre).
Pourquoi le portage salarial est illégal : dans l’immobilier et pour ceux qui opte pour un
statut de salarié, et non d’indépendant, la convention collective oblige un minimum garanti
mensuel correspondant au SMIC. L’absence de salaire minimum est un moyen détourné et
illégal de salarier des commerciaux sans leur donner ce minimum garantie mensuel et
mettrait donc la société de portage en infraction. Il est d’ailleurs très surprenant que
certaines agences aient recours au service d’une société de portage pour rémunérer leurs
commerciaux. Pourquoi ne les rémunèrent-ils pas elles même directement ?
ces réseaux immobilier à domicile. C’est un concept novateur adapté aux attentes des vendeurs, des
acquéreurs, et des professionnels de l’immobilier « nouvelle génération ».
ainsi la formule : « agent mandataire
à l’instar de ce qui se pratique depuis longtemps dans les
pays anglo-saxons où des milliers de mandataires immobiliers indépendants
se sont regroupés afin de pouvoir disposer d’outils, de moyens,
d’organisation et de tarifs concurrentiels.
« Vais-je arriver à exercer mon activité sans boutique ? »
Les particuliers n’ont pas pignon sur rue, et pourtant, plus d’une vente sur deux en France se réalise, sans
passer par une agence et donc, sans boutique. Alors pourquoi ne réussiriez-vous pas à faire comme eux ?
Dans notre profession, aujourd’hui, la totalité de l’approche commerciale vendeurs et acquéreurs peut être
réalisée sans inconvénient hors de l’agence à l’instar de la défiscalisation qui s’exerce depuis des années
efficacement à domicile. L’immobilier est en pleine mutation : soyez avant-gardiste. N’ayez plus d’à priori sur
l’immobilier à domicile par rapport à l’agence traditionnelle. Les clients potentiels sont de plus en plus
informés, savent ce qu’ils veulent, leur moyenne d’âge augmente : ils n’ont plus besoin préalablement de
faire le point ou de s’entretenir avec vous dans une boutique.
RÉSULTATS :
En exerçant vous aussi sans boutique vous bénéficierez :
D'une limitation des frais de structure,
D'une réduction globale des coûts,
D'un taux de commission plus important,
Ce qui vous permettra d'appliquer des honoraires raisonnables pour vos clients.
et pourtant sans boutique ! …
L’immobilier à domicile ne signifie pas exercer à son domicile, mais de son domicile. cette activité reste
avant tout une activité de terrain et de contacts.
N’entend-t-on pas régulièrement que « pour être un bon commercial en immobilier il faut sortir de
l’agence. » C’est comme pour un archéologue le métier ne s’apprend pas en bibliothèque. C'est sur le
terrain que l'on gagne un match et non pas dans les vestiaires...
Votre profil :
vous êtes indépendant dans l’âme, rigoureux, organisé, dynamique et vous avez le goût du
contact, vous êtes prêts à relever les défis,
vous avez de préférence une expérience validée dans le domaine de la transaction
immobilière ou
vous êtes commercial expérimenté dans un autre domaine,
vous avez simplement la fibre commerciale et, avant tout, l’immobilier vous plait, vous attire,
c’est une passion …
les agents mandataires sont commissionnés à hauteur de :
70 % à 98 %de leur chiffre d’affaires.
Grille de commissionnement :
70 % des honoraires d’agence de 0 à 35 000 euros HT
75 % des honoraires d’agence de 35 001 à 55 000 euros HT
80 % des honoraires d’agence de 55 001 à 70 000 euros HT
85 % des honoraires d’agence de 70 001 à 80 000 euros HT
90 % des honoraires d’agence de 80 001 à 150 000 euros HT
95 % des honoraires d’agence de 150 0001 à 190 000 euros HT
98 % des honoraires d’agence au-delà de 190 000 € HT
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Christian
17 mars 2010 à 10:40
17 mars 2010 à 10:40
Christian, êtes-vous inscrit auprès du greffe du tribunal de commerce au registre des agents commerciaux (RSAC) et êtes-vous auto-entrepreneur ? Si oui, comment avez-vous effectué votre demande de début d'activité ?
Christian
>
BRIN21
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9 février 2023
17 mars 2010 à 14:00
17 mars 2010 à 14:00
oui si vs souhaitez des renseignements contactez la chambre de commerce ou
http://www.lautoentrepreneur.fr/
il y a même une case spécial agent commerciaux !!!!
et dire qu' on dit que c'est interdit !!
encore une erreur qui est passé inaperçue!!!
http://www.lautoentrepreneur.fr/
il y a même une case spécial agent commerciaux !!!!
et dire qu' on dit que c'est interdit !!
encore une erreur qui est passé inaperçue!!!
le code naf est celui des agence immobiliere car je suis agent commerciale avec une activité d'agent immobilier travaillant sous la carte de la societe
BRIN21
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16 mars 2010 à 22:22
16 mars 2010 à 22:22
Permettez-moi une question INFOLEG : que faites-vous dans la vie pour avoir une telle connaissance du sujet ?
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
https://fr.wikipedia.org/wiki/Chasseur_immobilier
on peut être Chasseur_immobilier en entreprise individuelle ou en autoentrepreneur , un ami l'est !!
attention a tout ce qui est dit sur le net !!!
tout le monde affirme tout haut............. , mais faut il encore le prouver::
Chasseur Immobilier : Les chasseurs d'appartement sont ils soumis à la loi Hoguet ?
La garde des Sceaux répond à la question en opérant une distinction :
La mission du chasseur d’appartements
* Si la mission du chasseur d’appartements est strictement limitée à l’exécution d’une prestation de recherche d’un bien, rémunérée directement par son mandant, cette activité demeure hors du champ d’application de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) régissant les professions de l’immobilier et du décret du 20 juillet 1972 :
* Si, en revanche, le chasseur d’appartements effectue ses recherches auprès des agences immobilières en se rémunérant par le biais d’un partage de la commission perçue par celle-ci ou se fait conférer un mandat de recherche par le client et propose ses services pour la négociation du prix et l’assistance dans les démarches d’acquisition (promesses de vente ou d’achat, signature finale), il se livre aux opérations d’entremise mentionnées à l’article 1er de la loi Hoguet et doit respecter les dispositions de celle-ci.
Réponse ministérielle, Question n° 20525, JOAN du 12 août 2008, page 6987
http://www.questions.assemblee-nationale.fr
on peut être Chasseur_immobilier en entreprise individuelle ou en autoentrepreneur , un ami l'est !!
attention a tout ce qui est dit sur le net !!!
tout le monde affirme tout haut............. , mais faut il encore le prouver::
Chasseur Immobilier : Les chasseurs d'appartement sont ils soumis à la loi Hoguet ?
La garde des Sceaux répond à la question en opérant une distinction :
La mission du chasseur d’appartements
* Si la mission du chasseur d’appartements est strictement limitée à l’exécution d’une prestation de recherche d’un bien, rémunérée directement par son mandant, cette activité demeure hors du champ d’application de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) régissant les professions de l’immobilier et du décret du 20 juillet 1972 :
* Si, en revanche, le chasseur d’appartements effectue ses recherches auprès des agences immobilières en se rémunérant par le biais d’un partage de la commission perçue par celle-ci ou se fait conférer un mandat de recherche par le client et propose ses services pour la négociation du prix et l’assistance dans les démarches d’acquisition (promesses de vente ou d’achat, signature finale), il se livre aux opérations d’entremise mentionnées à l’article 1er de la loi Hoguet et doit respecter les dispositions de celle-ci.
Réponse ministérielle, Question n° 20525, JOAN du 12 août 2008, page 6987
http://www.questions.assemblee-nationale.fr
moifab83
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7 septembre 2009
29 août 2009 à 12:58
29 août 2009 à 12:58
On peut tout a fait obtenir le statut d'autoentrepreneur pour exercer le metier de chasseur immobilier. Toute fois, cela restreint uniquement à trouver un bien pour un acheteur. Il ne devra en aucun cas être question de négociation, transaction, établissement de document officiel amenant à la vente.
D'autre part le statut d'agent co est le puls intéressent ( charge calculé sur les bénéfice et non sur le chiffre d'affaire pour l'autoentrepreneur.
Cordialement
D'autre part le statut d'agent co est le puls intéressent ( charge calculé sur les bénéfice et non sur le chiffre d'affaire pour l'autoentrepreneur.
Cordialement
BRIN21
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9 février 2023
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14 mars 2010 à 12:08
14 mars 2010 à 12:08
DAVIS, j'aimerais savoir comment vous avez fait votre déclaration d'activité : auprès de l'URSAAF ? Qu'avez-vous indiqué comme activité ? Ils ont dû vous demander des détails. Qu'avez-vous mis exactement ?
de toute façon les agent immo traditionnels n'aiment pas que des gens travaillent au même titre qu'eux et leur fasse de la concurrence
BRIN21
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9 février 2023
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14 mars 2010 à 11:34
14 mars 2010 à 11:34
Je suis d'accord avec vous, il faut justifier ses réponses. Mais je suppose que vous, vous êtes salarié de cet agent immobilier, ce qui est tout à fait différent. Ou alors, je n'y comprends vraiment rien !!!
Bonjour,
A ce jour, les chasseurs immobiliers sont légalement des agents immobiliers, donc ils doivent se conformer à la loi Hoguet, ce qui implique, entre autres, d'obtenir de la préfécture, une carte de transaction (dite carteT). Pour l'obtenir il faut remplir certaines conditions, notamment de diplome.
Impossible d'etre agent immobilier ou chasseur immobilier avec le statut d'auto entrepreneur.
A ce jour, les chasseurs immobiliers sont légalement des agents immobiliers, donc ils doivent se conformer à la loi Hoguet, ce qui implique, entre autres, d'obtenir de la préfécture, une carte de transaction (dite carteT). Pour l'obtenir il faut remplir certaines conditions, notamment de diplome.
Impossible d'etre agent immobilier ou chasseur immobilier avec le statut d'auto entrepreneur.
Toutes les réponses sur le site de la FFCI : http://www.federation-chasseurs-immobiliers.com/
Cordialement
Eric MASSAT
Chasseur immobilier à Toulouse
https://www.domicilium.fr/
Cordialement
Eric MASSAT
Chasseur immobilier à Toulouse
https://www.domicilium.fr/
je pense que chasseur immobilier est une excellente idée, surtout si vous êtes dans une grande ville étudiante.
T'imagine quelqu'un qui doit trouver un appartement à Paris pour ses études d'ingénieur et qui habite dans un coin paumé de la France .
Il doit payer le TGV, manger au restaurant à midi, payer encore le billets de métro, relire 50 fois le plan,
au bout de deux appartements, il est épuisé. Ca fait déjà 2000 francs la journée, et tu n'as même pas le temps de te reposer pour visiter la Tour Eiffel.
S'il n'a pas tout vu, il doit revenir, ou bien payer l'hôtel pour rester sur place.
Les agences immobilières offrent des appartements mais n'aident pas les jeunes.
Bonne Chance
T'imagine quelqu'un qui doit trouver un appartement à Paris pour ses études d'ingénieur et qui habite dans un coin paumé de la France .
Il doit payer le TGV, manger au restaurant à midi, payer encore le billets de métro, relire 50 fois le plan,
au bout de deux appartements, il est épuisé. Ca fait déjà 2000 francs la journée, et tu n'as même pas le temps de te reposer pour visiter la Tour Eiffel.
S'il n'a pas tout vu, il doit revenir, ou bien payer l'hôtel pour rester sur place.
Les agences immobilières offrent des appartements mais n'aident pas les jeunes.
Bonne Chance
BRIN21
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9 février 2023
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12 mars 2010 à 15:08
12 mars 2010 à 15:08
Comment devenir "chasseur immobilier" (seulement au niveau de locations saisonnières meublés) en AUTO-ENTREPRENEUR. Apparemment, certains y parviennent. Comment s'y prennent-ils ?
L'essentiel à savoir, l'absurde d'une illégalité incontournable que l'on cherche perpétuellement à éluder.
Point n°1 : l'exemple anglo-saxon, mais le vrai...
Déjà, Outre-Atlantique, les choses sont, en fait, très différentes, car ce métier est assujetti à une règlementation et des obligations qui n'existent pas en France ; l'activité de vendeur-chasseur, ou vice versa, par exemple, porte un autre titre que nous tairons ici par simple politesse, l'erreur d'appréciation faite étant supposée due à une ignorance naturelle des règles absentes de nos textes.
Aux E-U, dans un pays pourtant libéral, le prestataire n'en est pas moins soit soumis au « disclosure act », à voir rôle son couché sur un document ou chaque partie doit être au fait de et accepter sa médiation, ou doit effectivement renoncer à tout mandatement pour la vente de bien.
Point n°2 : à propos de la loi du 2 janvier 1970, mais sans artéfacts...
Dans l'hexagone, la loi du 2 janvier 1970 est, d'évidence, un texte d'application restreinte.
De quoi s'agit-il dans notre législation ? Déjà d'assurer au consommateur qu'il ait en face de lui un intervenant possédant un minimum de compétences, du moins pour les transactions.
Pour couper court à toutes les absurdités présentes sur le web, en productions individuelles ou même collectives, ce qui est beaucoup moins acceptable, voyons ce qu'il en est...
Ces précisions émanent directement de la Direction des Affaires Civiles et du Sceau :
La recherche...
« … Cette activité n'entre pas dans le cadre de la loi « Hoguet ». Son exécution donne lieu à rémunération directement par le mandant de la prestation de recherche de bien. ».
« … En revanche, lorsque le prestataire se livre aux opérations qui sont mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, il doit le faire conformément aux dispositions de ladite loi et son décret du 20 juillet 1972. »
Il sera bon d'apprécier la limite distinctive introduite, soulignée par les termes activité et opérations.
Les intervenants...
« ... Un agent commercial qui outrepasserait sa mission en se livrant à l'une des activités mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, sans être titulaire de le carte professionnelle, est passible des sanctions pénales prévues par la loi... ».
« … S'agissant du portage salarial, il convient de relever qu'il n'est pas adapté aux activités d'entremise. En effet, le négociateur salarié par une entreprise de portage salarial et mis à la disposition de l'agence, n'a avec cette dernière aucun lien de droit (mandat ou contrat de travail). Ainsi, ni le titulaire de la carte, sans lien de droit avec le collaborateur, ni l'entreprise de portage, non titulaire d'une carte professionnelle, ne peuvent établir l'attestation en vue de son visa... ».
Voici qui règle à la fois l'absurdité de la prétention d'une implication globale dans le cadre d'un texte dédié et la question des commerciaux usant de prête-nom, système tant vanté comme passe-droit dans les réseaux. Ainsi...
NON, l'opération de recherche d'un bien dont la nature n'est pas juridiquement déterminée n'entre pas dans le cadre de la loi du 2 janvier 1970 et tout professionnel peut se faire rémunérer pour cela hors période d'implication dans la transaction proprement dite (un tant soit dit, c'est d'évidence la raison pour laquelle aucun défraiement n'est exigible durant la phase suivante, du moins pour le service du particulier).
OUI, une carte professionnelle d'agent immobilier QUI NE PEUT ETRE CONFONDUE AVEC L'ATTESTATION D'EMPLOI est nécessaire pour effectuer l'opération d'entremise.
Le client est donc libre de choisir d'être ou non assuré du minimum de protection que procure cette carte gratuitement attribuée par l'administration, ce durant la phase de recherche et devrait OBLIGATOIREMENT en bénéficier durant la phase d'entremise. Question fondamentale pour ceux qui verraient là une éventuelle mise en défaut, où se situe-donc la frontière entre ces phases ?
Fin de recherche, début d'entremise... DES LA PREMIERE VISITE !
Ce qui veut dire que notre autoentrepreneur ou mandataire indépendant isolé, même « couvert » par une attestation d'emploi qui n'a aucune valeur, juridiquement parlant, en matière de justification de compétences, ne saurait aller jusqu'à présenter seul le moindre bien immobilier à « ses » clients (en fait ceux de son agent mandant). Pas question de s'improviser agent certifié sans risque, même pour être acteur de « sitcom »...
La subtilité n'aura échappé à personne... et la jurisprudence le prouve, tout est originellement fait pour qu'un professionnel titulaire puisse déléguer recherche et négociation DE MANDATS, rien de plus, en aucun cas de permettre à un individuel de batifoler dans l'entremise, qui plus est à l'autre bout du pays, sans courir le risque d'être justiciable.
En tant qu'intervenant non TITULAIRE d'une carte professionnelle :
OUI, il sera permis et hélas courant que l'on puisse vous dire « couvert » par cette attestation qui n'a, affirmons-le de nouveau, rien à voir avec une carte professionnelle d'agent immobilier, mais il est bien rare de voir exposé clairement en quoi consiste cette « couverture », donc...
OUI, malgré ce document qui ne peut faire illusion qu'auprès d'une clientèle crédule, vous pourrez être tout naturellement poursuivi pour exercice illégal de la profession d'agent immobilier dès que vous mettez en présence les 2 parties, si vous ne pouvez justifier de compétences reconnues par l'état.
L'ATTESTATION NE PERMET AUCUNEMENT D'OUTREPASSER LES PREROGATIVES LIEES AU STATUT REEL DE L'INTERESSE.
Cette quasi institutionnalisation de l'exploitation humaine typiquement française est manifestement due au manque d'information du consommateur -que nous sommes tous- sur SES DROITS. En fait, certains réseaux ou franchises ne doivent leur existence et leur prolifération qu'à UNE ABSENCE DE RECOURS A L'ACTION EN JUSTICE et ce depuis des années.
Point n°3 : légalisme lacunaire intéressé...
Concernant l'organisme FFCI cité, il semble qu'il y ait de nombreuses lacunes dans son argumentaire. Après examen, l'activité de chasseur immobilier présentée ne serait donc qu'une option prioritaire d'agents également vendeurs qui n'acceptent pas les prérogatives de ceux travaillant dans et pour le milieu professionnel ?
IL S'AGIT DE L'INTRODUCTION D'UN RISQUE MAJEUR DE CONFLIT D'INTERET DONT LA CLIENTELE DOIT ETRE AVERTIE.
Cette déclinaison dégénérative du rôle d'agent immobilier reste, sous cette forme et de plus, suicidaire par son manque de réelles contraintes, suicidaire car exemple pour ceux qui chasseront désormais... le mandat et les rémunérations de tous côtés, tout en se prétendant sans vergogne d'un seul.
En termes de stratégie, ces gens sont donc déjà condamnés, car cibles premières d'un concurrence générée par le libéralisme d'apparence légaliste de leur propre statut, évoluant ici sous couvert d'une loi Hoguet exposée et analysée de manière opportunément superficielle qui n'abuse momentanément que la clientèle, inconsciente de la simplification des travaux qu'implique une si « officielle » gratuité d'actes techniques qu'il suffirait d'imposer.
Qui peut être dupe des motivations réelles de prestataires critiquant l'opportunité de règlement de travaux voulus sérieux en invoquant un texte... non concerné !
Point n°4 : wiki sans références objectives...
Quant au wiki sur le sujet, éternelle recopie plus ou moins orientée des textes, il n'a, pour l'instant, aucune véritable tenue tant son libellé est simpliste et son contenu MAINTENU INCONSISTANT SINON FAUX par rapport à la réalité et au rôle d'une bonne partie des acteurs présentés, pour ne pas dire ouvertement représentés ; en fait, que peut faire un quelconque organisme de modération non spécialisé alors que des « professionnels » éminents se gardent bien de se montrer respectueux de ceux qui font les règles de société.
Point n°5 : analyse d'une exception « latine »...
En analysant l'essentiel des débats, d'ailleurs, la preuve en est faite... y aura-t-il jamais une éthique dans ce « milieu » auteur d'ineptes chartes qui introduisent déjà un inconstant double-jeu éliminatoire affiché sur les médias qui a amené certains gouvernements à tenter de l'éradiquer.
Pour l'intervenant auto-entrepreneur ou agent commercial non possesseur d'une qualification reconnue par l'état, mais désormais averti...
Parvenir à être dans l'illégalité est des plus aisé, une simple organisation de visite vous y mène, les vrais coupables resteront ceux dont l'hypocrisie et l'intérêt consistent à vous le cacher.
Sachez quoi qu'il en soit que vous pouvez, si besoin est, mettre en cause l'agent mandant qui vous a entrainé dans cette imposture en réseau, MAIS...
Règle de base : ne signez EN AUCUN CAS de document affirmant vos capacités en matière d'entremise sans être détenteur de références reconnues par l'état, laissez l'initiateur éventuel assumer pleinement ses responsabilités ou plutôt son irresponsabilité, devrait-on dire, est un moindre mal.
Voilà qui doit avoir répondu à bon nombre de questions.
Point n°1 : l'exemple anglo-saxon, mais le vrai...
Déjà, Outre-Atlantique, les choses sont, en fait, très différentes, car ce métier est assujetti à une règlementation et des obligations qui n'existent pas en France ; l'activité de vendeur-chasseur, ou vice versa, par exemple, porte un autre titre que nous tairons ici par simple politesse, l'erreur d'appréciation faite étant supposée due à une ignorance naturelle des règles absentes de nos textes.
Aux E-U, dans un pays pourtant libéral, le prestataire n'en est pas moins soit soumis au « disclosure act », à voir rôle son couché sur un document ou chaque partie doit être au fait de et accepter sa médiation, ou doit effectivement renoncer à tout mandatement pour la vente de bien.
Point n°2 : à propos de la loi du 2 janvier 1970, mais sans artéfacts...
Dans l'hexagone, la loi du 2 janvier 1970 est, d'évidence, un texte d'application restreinte.
De quoi s'agit-il dans notre législation ? Déjà d'assurer au consommateur qu'il ait en face de lui un intervenant possédant un minimum de compétences, du moins pour les transactions.
Pour couper court à toutes les absurdités présentes sur le web, en productions individuelles ou même collectives, ce qui est beaucoup moins acceptable, voyons ce qu'il en est...
Ces précisions émanent directement de la Direction des Affaires Civiles et du Sceau :
La recherche...
« … Cette activité n'entre pas dans le cadre de la loi « Hoguet ». Son exécution donne lieu à rémunération directement par le mandant de la prestation de recherche de bien. ».
« … En revanche, lorsque le prestataire se livre aux opérations qui sont mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, il doit le faire conformément aux dispositions de ladite loi et son décret du 20 juillet 1972. »
Il sera bon d'apprécier la limite distinctive introduite, soulignée par les termes activité et opérations.
Les intervenants...
« ... Un agent commercial qui outrepasserait sa mission en se livrant à l'une des activités mentionnées à l'article 1er de la loi du 2 janvier 1970, sans être titulaire de le carte professionnelle, est passible des sanctions pénales prévues par la loi... ».
« … S'agissant du portage salarial, il convient de relever qu'il n'est pas adapté aux activités d'entremise. En effet, le négociateur salarié par une entreprise de portage salarial et mis à la disposition de l'agence, n'a avec cette dernière aucun lien de droit (mandat ou contrat de travail). Ainsi, ni le titulaire de la carte, sans lien de droit avec le collaborateur, ni l'entreprise de portage, non titulaire d'une carte professionnelle, ne peuvent établir l'attestation en vue de son visa... ».
Voici qui règle à la fois l'absurdité de la prétention d'une implication globale dans le cadre d'un texte dédié et la question des commerciaux usant de prête-nom, système tant vanté comme passe-droit dans les réseaux. Ainsi...
NON, l'opération de recherche d'un bien dont la nature n'est pas juridiquement déterminée n'entre pas dans le cadre de la loi du 2 janvier 1970 et tout professionnel peut se faire rémunérer pour cela hors période d'implication dans la transaction proprement dite (un tant soit dit, c'est d'évidence la raison pour laquelle aucun défraiement n'est exigible durant la phase suivante, du moins pour le service du particulier).
OUI, une carte professionnelle d'agent immobilier QUI NE PEUT ETRE CONFONDUE AVEC L'ATTESTATION D'EMPLOI est nécessaire pour effectuer l'opération d'entremise.
Le client est donc libre de choisir d'être ou non assuré du minimum de protection que procure cette carte gratuitement attribuée par l'administration, ce durant la phase de recherche et devrait OBLIGATOIREMENT en bénéficier durant la phase d'entremise. Question fondamentale pour ceux qui verraient là une éventuelle mise en défaut, où se situe-donc la frontière entre ces phases ?
Fin de recherche, début d'entremise... DES LA PREMIERE VISITE !
Ce qui veut dire que notre autoentrepreneur ou mandataire indépendant isolé, même « couvert » par une attestation d'emploi qui n'a aucune valeur, juridiquement parlant, en matière de justification de compétences, ne saurait aller jusqu'à présenter seul le moindre bien immobilier à « ses » clients (en fait ceux de son agent mandant). Pas question de s'improviser agent certifié sans risque, même pour être acteur de « sitcom »...
La subtilité n'aura échappé à personne... et la jurisprudence le prouve, tout est originellement fait pour qu'un professionnel titulaire puisse déléguer recherche et négociation DE MANDATS, rien de plus, en aucun cas de permettre à un individuel de batifoler dans l'entremise, qui plus est à l'autre bout du pays, sans courir le risque d'être justiciable.
En tant qu'intervenant non TITULAIRE d'une carte professionnelle :
OUI, il sera permis et hélas courant que l'on puisse vous dire « couvert » par cette attestation qui n'a, affirmons-le de nouveau, rien à voir avec une carte professionnelle d'agent immobilier, mais il est bien rare de voir exposé clairement en quoi consiste cette « couverture », donc...
OUI, malgré ce document qui ne peut faire illusion qu'auprès d'une clientèle crédule, vous pourrez être tout naturellement poursuivi pour exercice illégal de la profession d'agent immobilier dès que vous mettez en présence les 2 parties, si vous ne pouvez justifier de compétences reconnues par l'état.
L'ATTESTATION NE PERMET AUCUNEMENT D'OUTREPASSER LES PREROGATIVES LIEES AU STATUT REEL DE L'INTERESSE.
Cette quasi institutionnalisation de l'exploitation humaine typiquement française est manifestement due au manque d'information du consommateur -que nous sommes tous- sur SES DROITS. En fait, certains réseaux ou franchises ne doivent leur existence et leur prolifération qu'à UNE ABSENCE DE RECOURS A L'ACTION EN JUSTICE et ce depuis des années.
Point n°3 : légalisme lacunaire intéressé...
Concernant l'organisme FFCI cité, il semble qu'il y ait de nombreuses lacunes dans son argumentaire. Après examen, l'activité de chasseur immobilier présentée ne serait donc qu'une option prioritaire d'agents également vendeurs qui n'acceptent pas les prérogatives de ceux travaillant dans et pour le milieu professionnel ?
IL S'AGIT DE L'INTRODUCTION D'UN RISQUE MAJEUR DE CONFLIT D'INTERET DONT LA CLIENTELE DOIT ETRE AVERTIE.
Cette déclinaison dégénérative du rôle d'agent immobilier reste, sous cette forme et de plus, suicidaire par son manque de réelles contraintes, suicidaire car exemple pour ceux qui chasseront désormais... le mandat et les rémunérations de tous côtés, tout en se prétendant sans vergogne d'un seul.
En termes de stratégie, ces gens sont donc déjà condamnés, car cibles premières d'un concurrence générée par le libéralisme d'apparence légaliste de leur propre statut, évoluant ici sous couvert d'une loi Hoguet exposée et analysée de manière opportunément superficielle qui n'abuse momentanément que la clientèle, inconsciente de la simplification des travaux qu'implique une si « officielle » gratuité d'actes techniques qu'il suffirait d'imposer.
Qui peut être dupe des motivations réelles de prestataires critiquant l'opportunité de règlement de travaux voulus sérieux en invoquant un texte... non concerné !
Point n°4 : wiki sans références objectives...
Quant au wiki sur le sujet, éternelle recopie plus ou moins orientée des textes, il n'a, pour l'instant, aucune véritable tenue tant son libellé est simpliste et son contenu MAINTENU INCONSISTANT SINON FAUX par rapport à la réalité et au rôle d'une bonne partie des acteurs présentés, pour ne pas dire ouvertement représentés ; en fait, que peut faire un quelconque organisme de modération non spécialisé alors que des « professionnels » éminents se gardent bien de se montrer respectueux de ceux qui font les règles de société.
Point n°5 : analyse d'une exception « latine »...
En analysant l'essentiel des débats, d'ailleurs, la preuve en est faite... y aura-t-il jamais une éthique dans ce « milieu » auteur d'ineptes chartes qui introduisent déjà un inconstant double-jeu éliminatoire affiché sur les médias qui a amené certains gouvernements à tenter de l'éradiquer.
Pour l'intervenant auto-entrepreneur ou agent commercial non possesseur d'une qualification reconnue par l'état, mais désormais averti...
Parvenir à être dans l'illégalité est des plus aisé, une simple organisation de visite vous y mène, les vrais coupables resteront ceux dont l'hypocrisie et l'intérêt consistent à vous le cacher.
Sachez quoi qu'il en soit que vous pouvez, si besoin est, mettre en cause l'agent mandant qui vous a entrainé dans cette imposture en réseau, MAIS...
Règle de base : ne signez EN AUCUN CAS de document affirmant vos capacités en matière d'entremise sans être détenteur de références reconnues par l'état, laissez l'initiateur éventuel assumer pleinement ses responsabilités ou plutôt son irresponsabilité, devrait-on dire, est un moindre mal.
Voilà qui doit avoir répondu à bon nombre de questions.
Bonjour ,
Nous nous avons acheté notre maison avec un "agent mandataire indépendant" je ne citerai pas de marque mais la personne en question avait l'air d'être qualifiée son rôle était de trouver notre maison , négocier le prix ce qu ' elle a bien fait puisque nous avons gagné plus de 10.000€ et enfin niveau administratif on a signé un bon de visite : (document destiné à prouver notre visite de ce bien par ou cet agent mandataire) , il nous a montré le mandat de vente que le lui a signé le propriétaire et enfin on a signé la promesse de vente ou offre d'achat ;C'est un contrat conclu par un vendeur qui s'engage à vendre un bien à un prix déterminé avec l'acheteur , je résume koi!.
Le compromis de vente est toujours signé chez le notaire avec cet agent mandataire m'a t'il dit...
Résumé nous sommes bien content de ce service mais j'ai une question a vous poser vu que des personnes sur ce forum connaissent bien le sujet : un agent mandataire indépendant (c'est le titre sur sa carte de visite) j'ai compris que c'est un agent commercial qui touche une commission entre 50% et 75% pour la majorité, j'ai visité et fais ma petite enquête via leur sites internet , cette personne exerce t'elle en toute légalité??
Merci pour vos réponses
Biz
Christelle F.
Nous nous avons acheté notre maison avec un "agent mandataire indépendant" je ne citerai pas de marque mais la personne en question avait l'air d'être qualifiée son rôle était de trouver notre maison , négocier le prix ce qu ' elle a bien fait puisque nous avons gagné plus de 10.000€ et enfin niveau administratif on a signé un bon de visite : (document destiné à prouver notre visite de ce bien par ou cet agent mandataire) , il nous a montré le mandat de vente que le lui a signé le propriétaire et enfin on a signé la promesse de vente ou offre d'achat ;C'est un contrat conclu par un vendeur qui s'engage à vendre un bien à un prix déterminé avec l'acheteur , je résume koi!.
Le compromis de vente est toujours signé chez le notaire avec cet agent mandataire m'a t'il dit...
Résumé nous sommes bien content de ce service mais j'ai une question a vous poser vu que des personnes sur ce forum connaissent bien le sujet : un agent mandataire indépendant (c'est le titre sur sa carte de visite) j'ai compris que c'est un agent commercial qui touche une commission entre 50% et 75% pour la majorité, j'ai visité et fais ma petite enquête via leur sites internet , cette personne exerce t'elle en toute légalité??
Merci pour vos réponses
Biz
Christelle F.
BRIN21
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13 mars 2010 à 18:50
13 mars 2010 à 18:50
CONCLUSION DONC : MIEUX VAUT S'ABSTENIR. Merci.
Non, la profession de Chasseur Immobilier ou d'agent immobilier n'est pas ouverte au statut d'autoentrepreneur.
https://www.detectimmobilier.com/
https://www.detectimmobilier.com/
cette personne est agent commerciale indépendant il nous a servi d'agent immobilier c'est légal puisque il a un numéro sur sa carte de visite et il est inscris au registre des agent commerciaux le RSAC , je suis témoin
donc ca existe !!
ca sert a rien d'ecrire Non, la profession de Chasseur Immobilier ou d'agent immobilier n'est pas ouverte au statut d'autoentrepreneur. SANS JUSTIFIER puisque nous l'avons vécu , maintenant je peux comprendre que ca puisses vous faire du tort car apparemment vous avez laissez votre site internet et que vous etes du metier...
donc ca existe !!
ca sert a rien d'ecrire Non, la profession de Chasseur Immobilier ou d'agent immobilier n'est pas ouverte au statut d'autoentrepreneur. SANS JUSTIFIER puisque nous l'avons vécu , maintenant je peux comprendre que ca puisses vous faire du tort car apparemment vous avez laissez votre site internet et que vous etes du metier...
Bonjour,
Vous devrez de plus souscrire une Garantie financière et une assurance responsabilité civile auprès d'un organisme agrée.
Cordialement,
https://www.detectimmobilier.com/
Vous devrez de plus souscrire une Garantie financière et une assurance responsabilité civile auprès d'un organisme agrée.
Cordialement,
https://www.detectimmobilier.com/
Ce n'est plus une activité de Chasseur immobilier, car le métier inclut toutes les facettes que vous citez et heureusement d'ailleurs.
BRIN21
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14 mars 2010 à 09:51
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Quelles querelles de clochers !!! Je pense qu'il vaut mieux se tourner vers autre chose....
Ce n'est pas la question elle a raison Christelle f il faut justifier ses réponses , moi je travaille chez *****
je fais le travail d'un agent immobilier je suis libre et sans contrainte je n'ai pas fait d etude pour etre agent immobilier je travaille sous la carte du patron et pourtant mes résultats sont bons !!!
aujourd'hui ces réseaux sont là et effectivement ils font du tort a tout ces pros!!!! qui prenaient des commissions faramineuses voila le vrai problem!!
je fais le travail d'un agent immobilier je suis libre et sans contrainte je n'ai pas fait d etude pour etre agent immobilier je travaille sous la carte du patron et pourtant mes résultats sont bons !!!
aujourd'hui ces réseaux sont là et effectivement ils font du tort a tout ces pros!!!! qui prenaient des commissions faramineuses voila le vrai problem!!
La législation juridique et financière évolue en permanence...
11 mars 2010 à 18:16
je suis moi même en cours de création de cette activité et n'arrivant pas a obtenir de réponses je suis allée voir un avocat spécialisé
il me confirme que sur une activité de conseils en achat chasseur immo et seulement chasseur (pas d'actes notariaux, etc.....) vous pouvez exercer cette activité sans carte professionnelle.
cependant il me semble plus prudent de la prendre (beaucoup de réseaux vous la propose) de surcroît vous pourrez si besoin rentrer des mandats de vente ce qui peut vous permettre de faire entrée et sortie.
bon courage