Contestation du relever de dépot de garantie

Bonjour,
Nous venons de recevoir le détail du retour de notre dépôt de garantie. Nous avons été surpris par plusieurs points.
Le syndic réclame le payement des provisions taxe des ordures ménagères pour 2006, 2007 et 2008 sans justificatif aucun. Le montant est de 250 euros chaque année, alors que je suis rentré dans le logement fin juillet 2006. Tout d’abord, pourriez-vous me confirmer que la TOEM doit être payé au prorata ? De même, il et fait mention de mes consommations d’eau pour toute la durée du séjour. Nous ne contestons pas le payement de l’ensemble de ces frais, mais ne doivent-ils pas faire l’objet d’un appel annuel ? Un syndic est-il autorisé à prélever sans justificatifs ?
Ensuite, le syndic prélève 100 euros en provision de charge sans faire état de la provision de charge déjà payé sur nos loyers (476,00 euros)….Puis-je contester ce prélèvement un peu abusif ?
Enfin, notre syndic nous a facturé 1 euros par mois de mois pour frais administratif (il est spécifié sur le bail qu’il s’agit des frais d’envoie de quittance). Est-ce l »gal ? Pouvons-nous réclamer le remboursement de cette somme ?

Pour terminer, nous venons de réaliser que les copies du bail et de l’état des lieux d’entrée en notre possession n’étaient pas signées par le propriétaire ou son mandataire. Cela peut-il jouer en notre faveur ?

Nous vous remercions pour votre réponse

Très cordialement,