Bonjour Marco
Si j'étais vous je renoncerai à votre projet d'achat chez Pierre et Vacances car au bout du bail commence le piège tel qu'on a pu le lire à travers mes messages ainsi que ceux d'autres co propriétaires.
Le danger d'une manière générale vient de la sur offre par rapport à la demande : les résidence tourisme ne marchent pas aussi bien que cela car en France la saisonalité est courte. C'est pour cela que les promoteurs ne se risquent plus à garantir les mêmes loyers au bout du premier bail ; leur interet est de promouvoir , ils gérent tout : la construction, les prets financiers, la gestion de la propiétaé (hotelière et syndic) travaux de ré habilitation et là c'est une escroquerie énorme...Je vous conseillerai plutôt de regarder vers les résidence troisième âge où l'avenir est plus brillant avec la longévité et en depit de l'issue fatale de nos ainés, vous aurez la garantie d'une occupation des lieux à l'année. Sinon préferez les assurances vie : moins de galères avec les contrats d'achat ,de vente , de bail et votre argent est là au bout de vos 8 ans.
En optant pour une forme indépendante en fin de bail vous allez devoir trouver des clients vous même, ou via une agence en concurrence frontale avec les organismes comme Pierre et Vacances, vous devrez payer des charges de co propriétaires. A vous de voir...bonne soirée

Bonjour CV94,
Je réponds à vos interrogations concernant votre projet d’acquérir une maison dans le village de Lacanau. Sachez que pour une transaction concernant un bien ancien dans une résidence du Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, et plus spécifiquement au sein du Village Pierre & Vacances de Lacanau, l’acquisition peut se faire avec ou sans bail commercial, en propriété traditionnelle. Les engagements et les services fournis ne sont pas les même s’il s’agit d’un achat en gestion locative ou d’un achat sans bail. Lors d’un achat sans bail, en propriété traditionnelle, le propriétaire dispose librement de son appartement en Résidence Secondaire, avec paiement des charges de copropriété courantes. En revanche aucun service (par exemple : remise des clés, entretien de l’appartement, …) n’est prévu. L’accès à la piscine et aux autres services sont bien évidemment accessibles ; les conditions tarifaires sont disponibles et consultables sur le site et communiquées annuellement aux propriétaires.
Par ailleurs, si vous effectuer un achat en gestion locative par bail, vous pouvez disposer d’un certain nombre de semaines pour occuper votre appartement pendant les périodes d’ouverture du site.
Les charges de copropriétés courantes sont, quant à elles, supportées par le Groupe Pierre et Vacances – Center Parcs. Les services complémentaires tels la remise des clés et l’entretien de l’appartement sont également assumés par l’exploitant. Enfin, tous les accès piscines sont gratuits.

J’espère que ces informations vous aident, retenez que la gestion de votre bien et les services fournis dépendent de la nature de votre achat, je vous invite vivement à contacter le service Revente du Groupe Pierre & Vacances- Center Parcs ou le service de gestion des propriétaires au Tourisme pour connaître avec précision les possibilités d'occupations et les conditions tarifaires des services sur le site de Lacanau.

Cordialement,

Philippe
Pierre & Vacances Conseil Immobilier

Bonjour rosalie3351,
Nous avons pris en compte votre interrogation et je me permets de vous apporter des détails concernant les travaux de rénovations des biens. Comme vous le soulignez, Pierre & Vacances s’engagent effectivement à entretenir le bien des propriétaires pendant toute la durée du bail. Il s'agit d'entretien courant qui entre dans le cadre de l'exploitation et de la gestion de l'appartement ; il peut s’agir du remplacement de l'électroménager si celui devient défectueux ou de certaines parties du mobilier si celui-ci est détérioré. Cet entretien courant permet au Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs de restituer les biens des propriétaires en état d'usure normale après 9 années de gestion locative.

Au delà de l’entretien, les travaux s’inscrivent dans la rénovation totale de l'appartement et sont liés à la signature d'un nouveau bail. Il s'agit d'une remise à neuf totale de l'appartement qui est proposée aux propriétaires. Le descriptif précis, ainsi que le montant par groupe de postes sont mentionnés dans l'annexe du bail et permettent ainsi d'appréhender de façon détaillée la rénovation de votre appartement. Ces travaux de rénovation font l'objet de contrats cadres passés entre le Groupe Pierre & Vacances - Center Parcs et des fournisseurs sélectionnés, afin de garantir les meilleurs prix et la meilleure qualité en terme de rénovation (choix des matériaux adaptés à l'exploitation, suivi des travaux,...). Ces travaux de rénovation sont déductibles fiscalement, quelque soit le régime fiscal auquel les propriétaires sont soumis.
J’espère que ces informations répondent à vos interrogations.
Cordialement,
Philippe, Pierre & Vacances Conseil Immobilier

Bonjour,

C'est quoi l' indemnité d'éviction car j'ai relu tous mes documents (acte de vente, contrat de bail commercial...) et je n'ai rien trouvé!!

Bonjour sombrecantate,
J’ai pris connaissance de l’ensemble de vos interventions. Permettez-moi d’y répondre dans ce message. En ce qui concerne le renouvellement de bail, le bailleur peut bien évidemment choisir de ne pas le renouveler. Dans ce cas, le bailleur redevient alors propriétaire en pleine propriété, ce qui signifie que celui-ci devra s’acquitter de différentes charges (charges de copropriété, taxe d’habitation et assurances multirisques.)
Je rebondi également sur votre message concernant votre projet de reprendre un bail auprès d’un propriétaire Pierre & Vacance. Vous souhaitez racheter le bien en cours de bail, sachez que les conditions du bail en cours sont appliquées au propriétaire acheteur. Par sécurité pour les propriétaires, Pierre & Vacances ne peut s’engager sur les futures conditions liées à de nouveaux baux trois ans avant l’échéance des anciens. Comme vous le savez, les conditions d’un bail sont établies en fonction de nombreux paramètres (économiques, financiers…) des éléments qui ne peuvent être évalués trois ans à l’avance. Néanmoins, la reconduction d’un bail est un acte qui doit être réfléchi, les détails des conditions doivent être analysées sereinement par le propriétaire, c’est pourquoi celui-ci reçoit des propositions de baux entre 8 mois et 1 an avant l’échéance du bail précédent.
Dans une autre de vos interventions, vous évoquez l’indemnité d’éviction. Je vous confirme que cette mention figure bien dans les contrats. Les baux qui sont établis mentionnent de façon précise la propriété commerciale ainsi que l’indemnité d’éviction liée à cette propriété commerciale. Cette modalité est clairement portée à la connaissance du propriétaire lors de la signature du bail (article 3 du bail). Concernant plus spécifiquement la loi Novelli, le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs respecte les dispositions légales et s’engage à communiquer aux propriétaires un rapport lié à l’activité de la Résidence concernée. Le Groupe Pierre & Vacances prend très au sérieux ses propriétaires ainsi que la législation, et communique régulièrement toutes les informations nécessaires pour qu’ils puissent mener à bien leur projet.

J’espère que ces informations éclaircissent les points d’ombre et répondent à vos interrogations.

Cordialement,

Philippe
Pierre & Vacances Conseil Immobilier.