Probleme avec propriétaire

Bonjour,
Nous louons depuis le 8 mai 2009, une maison rénovée.
Depuis notre emménagement nous avons remarqué que la maison est envahie d'insectes xylophages car les poutres n'ont jamais été traitées, sauf un passage de xylophene au pinceau mais cela n'a rien changé au probleme
Etant donné que nous retrouvions des betes sur le lit de nos enfants, dans la salle de bain etc... nous avons envoyé notre préavis et durant le préavis nous logeons chez ma mere.
Sur le préavis nous avons notifié au propriétaire que nous laisserions le logement libre le 1er aout au cas ou il trouverait un locataire avant la fin du préavis ( 24-09-09)
Suite à ça, notre propriétaire nous a contacter pour nous faire 2 propositions:
- soit il ne fait pas de recherche de locataire avant le 24-09-09 car il estime que a part nous arranger nous cela ne lui apporte rien
- soit il cherche un locataire qui pourrait emménager avant la fin du préavis, dans ce cas, il souhaite que nous payions la moitié du loyer jusqu'a la fin du préavis meme si d'autres locataire emménage avant. Car selon lui il y gagnerait et nous aussi . Cela lui ferait 1 loyer et demi
La 2eme proposition est elle légale?
Merci