Rompre un bail

Bonjour,

Je souhaite quitter mon appartement au plus vite :

- probleme incessant de voisinage
- partie commune dans un état catastrophique
- poubelle jamais sortie
- pas de compteur éléctrique (le proprietaire nous facture l'electricité : 350 euros pour 2 mois, qu'il est hors de question que je paye)

Il ne veut pas me laisser partir avant les 3 mois !
je paie 950 euros et je suis dans un lieu que je supporte plus !

comment faire "légalement" pour rompre ce bail avant les 3 mois ? porter plainte aupres d'edf ??? ou autre qui a une solution ???
De plus, Je suis sur que les appartements sont pas déclarée, est ce que le prouvé rend le bail caduc ?


merci de votre aide, je ne supporte plus cette situation, devenu invivable,