Changement de propriétaire et augmentation

Bonjour,le nouveau propriétaire a acheter la maison depuis 8 mois et a garder les même contrat de location,j'ai signer mon contrat de location pour une durée de 36 mois commençant a courir le 01/02/2006 se terminent le 01/02/2009ce contrat et reconduit par taciter.mon loyer et de 385 Euro ce montant inclus la fourniture d'eau d'une valeur de 10 euro et l'électricité d'une valeur de 25euro mensuel ,mon loyer est réviser automatiquement le 1 juillet de chaque année l'ancien propriétaire ne la jamais révisé,maintenant le nouveau propriétaire réclame la révision des loyers des 3 dernière années,a tilt le droit et quel sont les indice IRL du trimestre 2007,2008 et 2009?Le compteur d'eau est partager avec 4 locataire,il veut augmenter la fourniture de l'eau a par égale sachant que l'on utilise pas la même quantité d'eau car nous n'avons pas de decompteur?ET je partage le compteur électrique avec mon voisin du dessus lui il se chauffe avec des radiateurs électrique,moi avec une chaudière a gaz et je verse en plus 47 euro par mois a gaz de France et le propriétaire veut augmenter mes charge d'électricité a par égale avec mon voisin la aussi il n'a pas de decomteur j'ai oublier de dire que l'appartement du dessus a été rénover il y a que que des radiateur,ballon d'eau chaude et gaziniere électrique,es-ce-qu'il a le droit?Le contrat de location fait partie de la lois du N° 89-462 du 06/07/1989 Modifiée par la loi N°94-624 du21/07/1994.aider moi SVP merci