Fin de location suite à décés

Bonjour,

Ma mére est décédée le 21 juillet dernier,elle était locataire et hébergait un ami depuis de nombreuses années .
Ce dernier ( sans pacs ni concubinage ) ne payait aucunes factures liées au logement et ne figure pas sur le contrat de location .
Nous avons ( les enfants ) envoyé une lettre de résiliation du contrat de location avec un mois de préavis le logement devra donc etre rendu libre le 31/08/09 à son proprietaire.
le probléme est que l'ami en question ne veut pas quitter les lieux ce qui nous empéche de vider la maison .
Quelles est la marche à suivre pour qu'il libére cette maison sachant qu'il est lui méme propriétaire d'un logement qu'il a ,sachant ma mére mourante loué début juillet 2009.
Autre question a t il un droit pour la reprise du bail étant officiellement à la date du décés lié par aucun acte à notre mére il a seulement fait faire depuis le décés un certificat de concubinage notoire à la mairie .

Merci part avance pour votre aide