Prix de vente maison / estimation notaire

Bonjour,

Voici ma situation : avec mon frère nous avons hérité de notre oncle. Nous étions ses seuls héritiers.
L'héritage comprenait de l'argent et la maison.
Aucun de nous ne souhaite avoir la propriété de la maison , nous avons donc convenu avec le notaire de la mettre en vente.
Le problème est que mon oncle est mort début 2008 ( janvier ) et que la maison n'est toujours pas vendu.
Pour le prix nous nous étions basé sur l'estimation du notaire à 200 000 euros , les agences à qui nous avons confié le bien ont également confirmé cet ordre de prix.
Mais voilà nous n'avons eu aucune proposition d'achat par les agences , ni par le notaire.
Depuis 3 mois nous avons mis une pancarte sur la maison avec mes coordonnés et nous avons eu quelques contacts sérieux mais à un prix nettement inférieur à l'estimation (120000 euros au mieux).
Je pense que le notaire à surestimé le bien au départ et que la crise étant passé par là le prix à encore baissé un peu.
D'ailleurs avec mon frère nous trouvons l'offre de 120000 euros trés correcte par rapport a la maison et pensons l'accepter.

Voici mes questions :
- Concernant le paiement des droits de succesion et des impots , la valeur retenu pour la maison sera l'estimation du notaire ou le prix de vente réel ?
- la plus grande part du prix de vente ira a l'état ( 55% ) , il peut donc se sentir léser par un prix de vente inférieur de presque motié à l'estimation , comment peut on prouver notre bonne foi. je pense d'ailleurs que nous ne sommes pas les seuls dans ce cas car en ces temps de baisse des prix immobillier de nombreux héritiers nous trouverons plus acheteurs aux prix estimés.
- Pouvons nous demander par ailleurs une nouvelle estimation au notaire
- Avons nous un délai pour vendre cette maison ?

merci d'avance