Non signature du terrain

Bonjour,
le 04/04/09, mon ami et moi devions signer le terrain, pour notre future maison, malheureusement arrivée le jour de la signature chez le notaire, impossible. Nous apprenons par le notaire que le compromis n'est pas bon et que de toute façon un des "vendeur" n'est pas la, c'est sa femme qui s'est présentée, car son mari est handicapé, physiquement et mentalement.(sa femme n'a aucun pouvoir pour la signature)
L'agence avait fait signer (à la femme du propriétaire, avec les initiale de son mari)le compromis aux vendeurs d'abord et ensuite nous à convoqué pour que nous puissions signer, jusqu'à la signature nous n'avions pas vu les vendeurs, et nous avons fait confiance à l'agence.
maintenant il y a une demande de tutelle de demander, et nous nous sommes toujours dans l'attente.
Que pouvons nous faire?? l'agence a t elle fais son travail?
Pouvons nous passer outre l'agence, et signer un nouveau compromis avec les propriètaires.
je suis perdue, mon ami ne veux pas qu'on perde le terrain, mais doit on laisser les choses comme ça; pour moi l'agence n'a pas fait son travail. Pour finir j'ai appris que les propriétaire auraient signé une exclusivité avec l'agence.

Quelqu'un peut-il nous aider
Merci Nel85