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6 réponses
Bonjour,
la SCI peut avoir un intérêt pour faire des partages entre associés et des transmissions à héritiers.
Pour avoir une idée de rentabilité de votre achat il faut connaître au moins :
- le loyer hors charges
- les charges récupérables et non récupérables.
- la taxe foncière
- le prix d'achat frais d'agence inclus.
Les taxes à payer :
- déclaration du revenu foncier (loyer annuel hors charges - abattement au forfait pour le micro foncier) cela augmente votre impôt sur le revenu mais cette augmentation dépends de votre tranche d'imposition.
- taxe proportionnelle : CSG et RDS
la SCI peut avoir un intérêt pour faire des partages entre associés et des transmissions à héritiers.
Pour avoir une idée de rentabilité de votre achat il faut connaître au moins :
- le loyer hors charges
- les charges récupérables et non récupérables.
- la taxe foncière
- le prix d'achat frais d'agence inclus.
Les taxes à payer :
- déclaration du revenu foncier (loyer annuel hors charges - abattement au forfait pour le micro foncier) cela augmente votre impôt sur le revenu mais cette augmentation dépends de votre tranche d'imposition.
- taxe proportionnelle : CSG et RDS
Je suis pris d'un doute :
Voulez vous acquérir le logement que vous occupez?
Dans le but de ne payer plus que les mensualités d'un crédit, ou disposez-vous de cette somme?
Voulez vous acquérir le logement que vous occupez?
Dans le but de ne payer plus que les mensualités d'un crédit, ou disposez-vous de cette somme?
Bonjour,
ce logement est déjà occupé par des locataires et notre but est d'acheter ce logement déjà loué. Nous disposons de cette somme pour l'acheter.
cordialement
ce logement est déjà occupé par des locataires et notre but est d'acheter ce logement déjà loué. Nous disposons de cette somme pour l'acheter.
cordialement
Si vous ne faites pas d'emprunt, vous n'aurez aucune charges à part la taxe foncière, par contre vous aurez le loyer qui s'ajoutera à vos revenus donc plus d'impôt.
Dans un investissement locatif le but est de ce créer des charges pour pouvoir les déduire. Vous dites ne pas être propriètaire, si vous disposez d'un apport de 55000€ mieux vaut dans un premier temps acheter ou faire construire pour vous et après vous pourrez pensez investir dans un locatif. Mais il est vrai que le montant de l'achat peut être intéressant.
Dans un investissement locatif le but est de ce créer des charges pour pouvoir les déduire. Vous dites ne pas être propriètaire, si vous disposez d'un apport de 55000€ mieux vaut dans un premier temps acheter ou faire construire pour vous et après vous pourrez pensez investir dans un locatif. Mais il est vrai que le montant de l'achat peut être intéressant.
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Les remarques de "brix" sont justes.
Il faudra prendre en considération (avant de prendre une décision) quelques points importants :
- L'investissement immobilier est un métier difficile et risqué.
- Il faut vous renseigner sur le prix de vente d'un appartement équivalent dans votre secteur géographique.
- les rendements varient de façon importantes en fonction de la région, de la taille de la ville, et des conditions socio-démographiques du quartier, du standing de l'immeuble et bien d'autres facteurs encore. Il est donc nécessaire de faire une analyse de quelques éléments au moins, pour comparer localement.
- Un investisseur accepte des rendements plus ou moins élevés en fonction des risques qu'il a pressenti.
- Pour un investissement unique, la prise de risque doit être très faible. Par exemple locataire en place (c'est le cas), exiger de l'agence gestionnaire la garantie des loyers impayés (cette assurance vous coûtera 1,5% du loyer).
- il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ...
Il y a des tas de choses à dire sur l'investissement immobilier...et j'approuve la remarque de "brix" : dans un premier temps mieux vaut acheter ou faire construire pour vous.
Il faudra prendre en considération (avant de prendre une décision) quelques points importants :
- L'investissement immobilier est un métier difficile et risqué.
- Il faut vous renseigner sur le prix de vente d'un appartement équivalent dans votre secteur géographique.
- les rendements varient de façon importantes en fonction de la région, de la taille de la ville, et des conditions socio-démographiques du quartier, du standing de l'immeuble et bien d'autres facteurs encore. Il est donc nécessaire de faire une analyse de quelques éléments au moins, pour comparer localement.
- Un investisseur accepte des rendements plus ou moins élevés en fonction des risques qu'il a pressenti.
- Pour un investissement unique, la prise de risque doit être très faible. Par exemple locataire en place (c'est le cas), exiger de l'agence gestionnaire la garantie des loyers impayés (cette assurance vous coûtera 1,5% du loyer).
- il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ...
Il y a des tas de choses à dire sur l'investissement immobilier...et j'approuve la remarque de "brix" : dans un premier temps mieux vaut acheter ou faire construire pour vous.
boinjour
je crois qu'il y a ereur dans le chiffre de 55.000
le mieux une s c i a capital variable dont xxx de libérer
quand vous créer une s c i , vous créer un " ETRE MORAL" cet etre moral na pas de capitaux , vous preter donc vous associés ,les fonds necessaire a l'acquisition renboursable par la s c i
vous taper s c i et vous avez tous les infots
je crois qu'il y a ereur dans le chiffre de 55.000
le mieux une s c i a capital variable dont xxx de libérer
quand vous créer une s c i , vous créer un " ETRE MORAL" cet etre moral na pas de capitaux , vous preter donc vous associés ,les fonds necessaire a l'acquisition renboursable par la s c i
vous taper s c i et vous avez tous les infots
La législation juridique et financière évolue en permanence...
1 oct. 2009 à 12:42
Le loyer hors charges est de 370 euros + 150 euros de charges, la taxe foncière est de 1100 euros et le prix d'achat est de 55000 euros pour un T5.
Cordialement