conseil pr achaeter un iimeubleRésolu/Fermé

Question

Bonjour,
je cherche des informations par des personnes qui s y connaisent en immobilier ou qui ont acheter un immeuble.
je suis dans le projet de vouloir acheter un immeuble qui contient trois appartements et je voudrais des conseil avt de me lancer si une personne ds le forum pouvait m aider je serai ravi. sachant que je m y coonais pas en immobilier je souhaite faire un investissement locatif l immeuble coute 150 000 et j ai un salaire de 1300 est ce reailisable 
merci a tous

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Cela dépend de beaucoup de choses.
On suppose que vous avez déjà un logement dont vous êtes propriétaire ???

Il faudrait savoir si cet immeuble est en état. On suppose qu'il n'est pas neuf, et qu'il y a des frais à faire, au minimum mettre en sécurité les installations électriques. Et rien que ça, cela a un coût non négligeable.
Et il faut voir quel chauffage il y a : collectif???? individuel ????  quel type de chauffage.

Le chauffage collectif étant un vrai casse tête...  Si c'est le cas, vaudrait mieux mettre du chauffage individiel.

Peut-être un peu d'isolation et des doubles vitrages ne seraient pas un luxe...   On peut facilement doubler le prix d'achat passé partout

Je pense que votre banquier vous demanderait tous les éléments permettant de voir si le projet tient la route.
Et il faut voir aussi les possibilités de l'apport personnel.

Il faut voir aussi s'il y a de la demande de logement là où vous vous trouvez, ou bien si le marché est saturé...

Les logements sont-ils libres ou avec des locataires ????

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Ah, déjà, on y voit plus clair.  Et peut-être que vous envisagez de prendre un des logements pour vous... Les logements sont-ils grands ???   Il faut voir approximativement combien vous pourriez percevoir de loyer par mois, en n'oubliant pas l'impôt foncier et les impôts sur les loyers (environ 12%). Si vous passez par une agence pour la location (8% environ) et la valeur d'un mois de loyer à chaque changement de locataire. Mais si vous êtes sur place, vous pouvez louer vous-même, en étant extrêmement prudent dans le choix de vos locataires. Vous pouvez prendre une assurance loyers impayés, et dans ce cas, il faut soumettre le dossier du candidat locataire pour voir s'il est accepté, et ne pas laisser entrer le locataire avant. Et aussi il faut avertir l'assurance lorsque le locataire déménage. C'est de l'ordre de  3%.  

Il faut tenir compte du marché locatif comme dit ci-dessus : forte demande ou saturation ????

Mais votre banquier pourra être de bon conseil, sans toutefois le suivre aveuglément...    Et surtout cela dépend de votre apport personnel, qui bien sûr réduit la somme à emprunter....

soleilen73 · Answer

Bonjour, vous êtes sur du prix , car 150 000€ cela me semble pas cher pour 3 appartements.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : S'il y a des garages ou des parkings ça se louera mieux, surtout si c'est en ville....

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Les logements sont bien distincts fiscalement ???   (chaque occupant reçoit sa taxe d'habitation)

Ils ont chacun leur compteur E.D.F. ???       Et l'eau, il y a probablement un compteur général, et des compteurs divisionnaires (un pour chaque appartement) ????

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Et aussi demander à voir la taxe foncière de cet immeuble.  il faut toujours le faire en cas d'achat.

Conseil pr achaeter un iimeuble

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