Avant contrat vente fonds de commerce

Bonjour,

Je viens de signer ce matin , chez un notaire un avant contrat pour la vente de mon fonds de commerce.

A mon retour, une personne qui était venue visiter l'établissement m'a appelé et m'a fait une offre d'achat beaucoup plus intéressante que l'offre consentie par le futur repreneur signataire de l'avant contrat.
Paiement comptant sans passer par un prêt.

En tant que vendeur, puis je revenir sur ma décision et annuler cet avant contrat ? ( clause suspensive lié à l'obtention d'un prêt, délai de 45 jours ).
Si oui, comment dois je faire et devrais je payer des frais?


Merci de vos réponses.