Problème d'état des lieux

Bonjour, suite à une location d'une maison qui a durée 8 ans 1/2, le locataire a envoyé sont préavis le 1er juillet 2009. Il est partit le 24/10/09. Le 24 au moment de l'état des lieux, il me dit qu'il a perdu son état des lieux. Je me contente de noter sur le mien la date du jour. Personne n'a re-signé cet état des lieux le 24. Par le suite je constate qu'il y a eu un dégât des eaux par le toit. Il semble que le locataire soit monté sur le toit par le vélux, et en marchant sur une tôle qui fait étanchéité sur le vélux. Cela à entrainé un mauvais écoulement et un dégât des eaux. Quel est mon recours? Normalement le locataire doit faire une déclaration a son assurance? Que faire si il refuse? De plus il y a un certain nombre de chose (tapisserie, peinture, etc) qui ont été noté "état d'usage" à l'entrée et qui sont actuellement en très mauvais état, Quel est mon recours sur ce point également? Après coup, je me rend compte que suite a des problèmes sur la chaudière en mai 2007, j'avais du changer le bruleur, mais je n'ai pas exiger au locataire les factures d'entretien annuelle. Aurai je pu le faire? Vu qu'il ne les avait surement pas, aurai je pu lui refacturer une partie ou la totalité de la réparation? Et aujourd'hui, est ce encore possible? Merci de vos réponse.