Frais fin de bail meublé préavis 1 mois

Bonjour,

Je suis locataire d’un logement meublé, je suis étudiant, mon contrat stipule que mon préavis est de trois mois (avec 250€ de frais de rupture de contrat) et si je désire un préavis de 1 mois je devrais payer 3 mois de pénalités.

Je me suis renseigné sur ce forum et par rapport aux textes de loi (notamment la loi de Cohésion sociale de 2005 dite Loi Borloo). Je n’ai donc, normalement, pas à payer tous ces frais et peux disposer d’un préavis de 1 mois.

J’en ai donc informé mon organisme bailleur qui m’a répondu que la jurisprudence avais déjà était en leur faveur.

Si mon bailleur ne change pas de décision, quel son mes possibilités ?
Je crois avoir lu dans un forum qu’il faut saisir le tribunal d’instance ?

Merci pour votre attention.