Probléme avec ma propriétaire

Question

Bonjour a tous.

 Bon, je résume la situation, je suis avec ma concubine et ma fille locataire d'un appartement depuis prés de 3 ans.

 Hors, depuis quelques jours, ma propriétaire m'informe que d'aprés ses calculs que je lui suis redevable de plusieurs mois de loyer.

 Pour ma part, je suis sur d'étre a jours, mais cette charmante personne s'obstine a me demander le remboursement de ses loyers dans les plus bref delais ( sans pour autant me dire quel mois son manquants ) Aujourd'hui, elle a laissé a ma femme un papier ecrit me déclarant redevable de prés de 1800 euros ( soit 6 mois de loyers ) ainsi  que des facture diverses ( eau, electricité dans les partit communes, etc... ) 

 Hors, je suis convaincus que ces sommes lui ont été versé ( par chéque ) Mais, je n'ai malheuresement pas pris la bonne habitude de marquer sur mes talons de chequiers les dates, sommes et personne a qui ces cheques ont été fait.

 Comment puis je prouver ma bonne fois ? ( Mon compte et a la banque postal )

 De plus, l'appartement que j'occupe ne me parait pas au normes ( pas de prise de terre, de vmc, ampoule electrique au dessus de la douche, etc... ) puis je utilisé ceci a mon avantage ?A cela on peut rajouter le fait que bien qu'éyant sur mon contrat "Toute charge comprise" ( petit détails que je n'avait jamais vue ) J'ai depuis 3 ans payé toute les charge, tel que eau, poubelles, etc... ( sans jamais avoir de facture propre, juste une feuille ecrite a la main )

 Pour finir, mon contrat de location ne durait que 1 ans, et n'a jamais été renouvellé...

 Que me conseilleriez vous de faire ? 

 Merci par avances, si vous avez des question, n'hesitez pas.

jaunaie · Answer

bonsoir
il vous faut repartir du départ c'est à dire du bail signé
a quel nom , les 2 ?
avec quelles augmentations de loyer?

si votre propriétaire vous à laissé en place une fois l'année écoulée vous repartez meme sans bail dans les conditions normales c'est à dire qu'elle ne peut récupérer son logement que sous 2 conditions la vente ou pour y loger un membre de sa famille et dans ces 2 cas elle doit vous envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception six mois avant  (une lettre pour chaque personne inscrite sur le bail) quand à vous meme sans bail vous devez respecter les 3 mois de préavis si vous voulez un jour partir en lui envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception (3 mois c'est la loi ) sauf pour raisons médicales ou travail dans une autre région (1 mois)

toutes charges comprises, l'expression en elle meme veut tout dire  elle n'a donc rien d'autre à vous réclamer(pas eau edf ect ....
pour pouvoir vous réclamer autre chose il aurait fallu que soit écrit sur le bail   exemple  200 euros de loyer plus 50 euros de PROVISION DE CHARGES ( cela signifiait que tous les mois vous donniez 50 euros de charges et qu'elle aurait fait un décompte à la fin de l'année et vous aurait demandé preuve à l'appui bien sur la somme manquante)

pour  toutes charges comprises j'ai juste un petit  doute sur les poubelles qui sont payées par le propriétaire  avec son impot foncier   ???

vous ne pouvez pas invoquer que l'appartement n'est pas aux normes se sont des problèmes différents

pour le moment présent, elle doit  envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à toutes les personnes inscrites au bail, en indiquant précisement ce qu'elle demande,  tous ces bouts de papier ne compte pour rien ( mais vous pouvez toujours lui demander de VIVE VOIX ce que pour elle , vous etes censé lui devoir)

et pendant ce temps , recherchez dans vos feuilles de rélevé de compte les chèques qui pourraient correspondre au montant de votre loyer

marmenard · Answer

Bonjour 
Hors, depuis quelques jours, ma propriétaire m'informe que d'aprés ses calculs que je lui suis redevable de plusieurs mois de loyer.
 Elle doit faire un compte exact et vous l'adresser en recommandé pas de l'approximatif
En échange du loyer elle doit vous fournir un reçu ou mieux une quittance

angelsam · Answer

Votre bonne foi se prouve avec les quittances (que vous avez j'espere) ou au pire vos relevés bancaires.
Les factures a la main ne valent rien.
Versez vous une provision de charges ?? Y a t il un syndic ?? Avez vous eu une régularisation de charges ??

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour :  Tout d'abord un bail d'un an se renouvelle par tacite reconduction, donc il continue.

Pour ce qui est des paiements, avec vos relevés bancaires, il est assez facile de repérer le montant du loyer (qui est une somme fixe), ce qui vous permet d'être sûr ou à peu près.  Il est malgré tout bon de perdre 2 secondes à remplir le talon, il ne constitue pas une preuve de paiement, mais ça aide bien pour des recherches.

Les chèques, vous les envoyez par la poste ??? vous les mettez dans la boîte au lettre de votre propriétaire ???

Il faut éclaircir cette question de paiement pour savoir exactement où vous en êtes.

Quant aux normes, il faut savoir que tous les logements sont aux normes......... de l'époque de construction. Et à une époque, il n'y avait aucune prise de terre, et les survivants furent très très très nombreux (j'en fais partie), vers les années 74 environ, il y a eu l'obligation de prises de terre dans les pièces dites humides : cuisine salle d'eau, et depuis quelques années il faut la prise de terre partout.

Mais si votre logement n'est pas aux dernières normes, vu qu'il ne doit pas être neuf, cela ne vous donne pas du tout le droit de ne pas payer le loyer.

Probléme avec ma propriétaire

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