Construire en loi scellier

Bonjour,
A force de lire tout et son contraire au sujet d'un investissement immobilier assujetti à la loi Scellier(en passant par l'intermédiaire d'un promoteur), je vous pose la question suivante:
Est -il possible de construire soi même( faire constuire) un bien immobilier destiné à la location tout en bénéficiant des avantages suivants proposés par un promoteur?
- jusqu'à 37% de réduction d'impôts
- Prêt Locatif Social
-TVA 5,5%
-éxonération de la taxe foncière pendant 15 ans
- déduction de 30% des loyers de son revenu imposable.

Je vous remercie d'avance pour vos contributions.
rebref