Location abusive

Bonjour,

Il y a environ 6 mois une résidence de standing (château) a été "louée", charges comprises.
Cette résidence appartient à une société étrangère dont le responsable ne vient que ponctuellement environ tous les deux mois. Sur l'instant la location a été entérinée sur une base de relation de confiance, les locataires se sont présentés comme fiables et pressés ont pris possession des lieux.

Un bail devait être établi....rapidement aucun loyer n'a été versé, et à chaque visite du propriétaire le bail n'a pu être signé car le locataire en place s'y refusait et invoquait des rentrées d'argent à venir....Rapidement le propriétaire à compris la supercherie et tente depuis plusieurs mois une solution de départ amiable, mais en vain.

Lors de sa visite la semaine passée, il a du repartir car il n'y avait pas de chauffage, la locataire n'ayant pas d'argent pour faire le nécessaire. Des dégradations ont été remarquées bien qu'elles n'aient pas été signalées par le locataire. Bien sur ce dernier invoque désormais l'absence de bail ....et une charge de fonctionnement trop importante....

J'ai préconisé que le propriétaire fasse un courrier recommandé avec AR pour signifier le départ aux locataires. Je pense qu'un constat d'huissier peut être aussi valable ....
Il est difficile d'entamer je suppose une procédure d'expulsion car il y a des enfants.

Quels sont les recours du propriétaire pour faire partir ces locataires indélicats.

Merci de vos réponses.