Problème honoraires et mandat de recherche

Bonjour,

J'ai besoin d'un peu d'aide. Je viens d'acquérir un appartement. L'acte de vente authentique vient d'être signé.

Un petit rappel de l'historique :
- Le vendeur a donné un mandat exclusif à l'agence immobilière X au prix de 179 000€ FAI le vendeur ayant à sa charge les frais.
- Nous avons visité le bien par une agence Y qui soit disant, avaient les vendeurs en client
- Nous avons visité le bien 3 fois et nous avons fait une lettre de proposition d'achat à 165 000€ FAI
- Le lendemain, je reçois un coup de téléphone de l'agence Y qui me dit que le propriétaire à fait une contre proposition de 3 000€ en plus, donc pour éviter de loupper la vente, nous avions accepté la contre proposition donc nous avons payé notre appart 168 000€ FAI.
- Nous avions signé le comprimis dans l'agence Y. Lors du compromis, l'agent immobilier qui a rédigé le compromis avec un modèle de l'agence X me dis que si je veux économisé environ 500€, je dois prendre en charge les frais à la place du vendeur, ce qui fait économiser un peu de frais de notaire. Ne connaissant cette technique, je lui demande si ça revient au même. Il me répond qu'il n'y a pas de soucis, ça revient au même. Je donne mon accord, il me dit de signer un registre car c'est la loi.
- Le vendeur signe le compromis le lendemain.
- L'acte authentique ce fait 3 mois après.

Pour le moment pas de problème.

- Une semaine après la vente, je rencontre l'ancien propriétaire. Nous discutons de l'apparetement et je lui parle de la proposition qu'il m'a refusé.
Le propriétaire me regarde étonné et me dis qu'il n'a pas refusé la proposition. Donc je lui ai montré le compromis qu'il avait signé, et lui a demandé s'il avait une copie. Il m'a dit qu'il n'avait pas eu de copie après plusieurs relance au négociateur, il avait donné son accord pour 158 000€ NET vendeur et 7 000 € de frais d'agence (qu'il a négocié car c'est lui qui avait en charge les frais d'agence, dans le mandat, les frais étaient de 11 000€) et sur le compromis était noté 158 000€ NET vendeur et 10 000€ de frais d'agence divisé en deux car deux agences.
Nous avons vite compris que l'agence a augementé ces frais de 3 000€ sans en prévenir l'ancien propriétaire.

Donc en me promettant d'économiser 500€ j'en ai perdu 2 500€ (3 000€ de frais d'agence en plus - 500€ car j'ai pris en charge les frais).

Je pense que les agences ont très bien joué leur rôle, pour disiver 3 000€. Car si je n'aurais pas pris les frais d'agence à ma charge au dernier moment, le propriétaire aurais vu rapidement car à la place de 165 000€ FAI, sur le compromis aurait été noté 168 000€ FAI

Nous avons rencontré (le vendeur et l'acquéreur) les deux agences et elles nous disent que l'acte authentique a été signé donc la vente a été accepté, ils ne veulent plus rien savoir.

C'est vrai que l'ancien propriétaire a signé le compromis ou été indiqué les frais d'agence. Lorsque le propriétaire a signé le compromis, il l'a fait en 5 min car il allait travailler après, il a vu que son NET VENDEUR était bon donc il a tout paraphé.

Je signale qu'en relisant le compromis, je m'aurais fais avoir car sur une page était noté 158 000€ NET VENDEUR en gros et sur le page de derrière en plus petit était noté le détail dont les 10 000€ de frais d'agence.

Avec le propriétaire, nous somme unis car c'est vrai que le vendeur a bien eu son NET VENDEUR mais dans le principe, nous ne somme pas d'accord. Car le propriétaire n'a pas eu de copie du compromis qui aurait pu lorsqu'il aurait lu tranquillement le comprmis vu cette suppercherie et moi j'ai payé le bien 3 000€ en plus.

Au notaire, nous avons rien vu n'ont plus car comme c'est moi qui prenais en charge, les frais, c'est moi qui les a payé aux deux agences par deux chèques séparés et un chèque au notaire ayant le NET VENDEUR.

Donc nous nous sommes aperçu de cette "arnaque" que une semaine après. Les deux agences peuvent nous dire que ce sont des techniques commerciales qui existe mais je les trouve vraiment à la limite de la légalité.

Qu'en pensez vous ?

En m'informant sur Internet, je me suis rendu compte, que j'avais signé un registre de mandat de recherche à l'agence Y. Et j'ai vu aussi que c'était illégale dans signé après que le bien soit trouvé car il pouvait y avoir un redressement fiscal, car je n'ai pas payé la totalité les frais de notaire. Pour infos, je n'ai signé aucun mandat de recherche de mandat à l'agence Y donc le numéro de mandat n'a pas été reporté comme la loi l'indique sur le mandat. J'ai seulement signé un registre avec un numéro à côté.

Qu'en pensez vous ?

En vous remerciant,