LMNP à Paris - besoin d'aide

Bonjour à tous.

Voila je me lance dans mon premier Investissement locatif à Paris.
Perdu au milieu de centaines de conseils, parfois contradictoires,
j'aimerais avoir quelques avis sur mon projet.

L'objet: un studio 90000€
frais de notaire 7000€
meuble et travaux 4000€

soit 101000€ à 4% sur 20 ans soit 52000€ d'interets
echeance de 650€ par mois interet et assurances compris.

valeur locative 620 € cc par mois

- puis-je deduire l'amortissement ? sur 20 ans ou plus ? et comment
faire sur la déclaration aux impots ?

- le credit in fine n'est-il réellement profitable qu'à ceux qui
payent beucoup d'impots ?

Merci pour vos conseils.