Appart en travaux

Bonjour,
mon appartement est en travaux depuis la mi juillet 2009 suite aune fuite du locataire du dessus.le plafond de ma salle de bain c'est écroulé,mon entrée complètement moisi et la cuisine un peu aussi .l'appartement est inhabitable depuis cette date.les travaux devrait se finir a la fin du mois(ouf). quel recours j'ai pour avoir soit une baisse de loyer ou alors le remboursement de ceux ci .depuis juillet je continu de payer le loyer.a qui je dois m'adresser pour un éventuel recours? merci a vous de vos réponses.