Comment calculer l'estimation d'une maison ?

Bonjour,

J'ai hérité d'une maison située en campagne datant des années 80 avec 135-140 m² de surface habitable, 135-140 m² aménageable pour faire des appartements sous un le toit (appentis) (déclaré au fisc) et 135-140 m² de sous-sol avec garage et quelque pièces...
Niveau du terrain il faut compter >1000 m² avec la maison dessus.

Les critères suivants :
- Façade
- La toiture
- Volets
- Isolations
- Le vitrage
- La plomberie
- L'électricité
- Chaudière au fioul
- Les peintures à l'intérieur
- Les tapisseries

1/ Ont-ils une influence direct sur l'estimation d'une maison (décote du bien) ?

2/ Pour les estimations j'ai vu que les agents immobilier étaient habilités à les faire par contre les notaires ne peuvent pas remplir cette fonction apparemment ?

3/ Si je sur-estime que je sous-estime ce bien aurais-je des problèmes avec les impôts (au stade de l'estimation) ?

4/ Admettons que je vende mon bien immobilier moins cher que prévu à cause des travaux à effectuer pour le futur acquéreur, est-ce que je peux avoir des problèmes avec les impôts ? (Exemple : estimation faite à 250.000€ vendu à 150.000€ pour cause de travaux).


Je vous remercie par avance de votre aide.


Cordialement,
Tillot