Agence immobilière

bonjour,
Que se passe-t-il lorsqu'on passe un sous-seing par le biais d'une agence immobilière pour l'achat d'un fonds de commerce et qu'il n'aboutie pas pour cause de refus bancaire à la date butoire et que dans, un deuxième temps, une banque accorde le prêt mais après la date butoire et que le vendeur est toujours ok? Doit-on toujours passer par l'agence immo alors que le 1er sous-seing a été cassé et par conséquent, payer des frais d'agence?
Merci.