Etat des lieux datant de plus de dix ans

Bonjour, J' occupe actuellement un logement en colocation depuis mai 2007. Nous souhaitons résilier, moi et mon colocataire notre bail et quitter les lieux.
Mon problème est le suivant: l'état des lieux d'entrée de l'appartement date de 1998, date à partir de laquelle les occupants se sont succédés, signant des baux, mais ne quittant jamais les lieux. L'appartement n'a donc pas été vidé depuis 1998 pour permettre un nouvel état des lieux...
Je souhaiterai savoir si cet état des lieux nous est opposable, étant donné son ancienneté et donc, l'état de vétusté et d'usure global du logement?
En d'autres termes, la régie a t'elle le droit de se référer à cet état des lieux et de nous imposer des notes de frais conséquentes à l'état de l'appartement?
Je pense notamment à l'état des fenêtres qui sont fragiles et à moitié cassées.

Merci de vos réponses et de votre aide!