Plus value foncière - calcul de l'age du bien

Bonjour,
je possède un appartement depuis 12 ans, je l'occupais au titre de ma résidence principale.
le marché de l'immobilier étant ce qu'il est actuellement, je suis tenté de le louer, éventuellement en le rachetant au sein d'une SCI.
Aucune plus value imposée donc si je le vends immédiatement, que ce soit à un particulier ou à une SCI constitué.
Mais si je le loue, et que je le revends ensuite, dans deux ans, mettons, j'ai également intégré qu'une plus value serait taxée puisqu'il ne s'agirait alors plus de ma résidence principale.

Si je le vends dans quatre ans par exemple, l'administration fiscale considèrera t-elle que le bien aura plus de 15 ans ( et sera donc à nouveau exonéré de PlusValue ), ou le fait de mettre en location va t-il interrompre le décompte d'age depuis l'acquisition ( au point éventuellement de m'obliger à conserver le bien 15 ans en location avant de le revendre...)
De même si je le vends dans 2 ans ( 14 ans d'ancienneté donc ) la plus value continuera t-elle à être dégressive ( 10% tous les ans au bout de l'age de 5 ans ..)

Merci de toute réponse pouvant éclairer ce point particulier.