Location meublée et ramonage

Bonjour,

J'ai signé un contrat de location de "partie de maison meublée" pour une durée de 10 mois, location étudiante car pas disponible l'été.
La maison était prévue en colocation par le propriétaire pour 4, chacun signant son propre contrat.

Je suis en litige avec mon propriétaire qui chaque année fixe un loyer à 370€ + 50€ de provision sur charges et fait un rappel de 370€ pour chaque occupant à la fin, sous prétexte que les charges sont trop élevées. Théoriquement, le réajustement devrait s'opérer et il devrait annoncer 90€ de charges à l'avenir. En brèf, chaque année de nouveaux occupants, dont moi, se font avoir.

Je quitte les lieux mais j'ai deux questions :
- les charges d'ordures ménagères peuvent-elles être prélevées directement sur ma caution ?
- le ramonage de la cheminée et de la chaudière m'incombe-t-elle étant donné que c'est un meublé occupé pendant seulement 9 mois et demi et que les charges sont élevées ? Mon ancien colocataire a refusé de les faire et maintenant il est parti. Le propriétaire ne lui a rien demandé à son départ. Mais il me demande ces certificats à moi, aujourd'hui ?
que faire ? Alors que l'assurance était au nom des locataires%? Dois-je lui fournir ?

Je vous remercie pour vos réponses.