PROPRIETAIRE ET UNE SOI DISANTE JURISTE

Je rencontre des problèmes avec ma propriétaire.
Pour faire court, je ne suis restée que 10 mois dans son appartement, je l'ai pris en attendant de faire mes recherches pour un logement neuf.

L'appartement en question est vétuste, fenêtres en bois miteuses simple vitrage, parquet usé, papier peint douteux, bref ça ne fait pas rêver. (la plupart de ces éléments figurent dans l'état des lieux d'entrée.

Nos rapports ne sont plus du tout au beau fixe depuis que nous avons fixé la date d'état des lieux de sortie.
Nous avons eu un rendez-vous hier ensemble pour que je lui remette un trousseau de clés pour qu'elle effectue ses visites (je suis partie depuis le 15 mais je dois payer jusqu'à la fin de mon prévis).
Elle s'est radinée avec une personne qui se prétendait juriste.
Cette personne ne s'est même pas présentée, ce que je trouve plus qu'étrange pour quelqu'un qui se réclame spécialiste en droits. Elle n'indique même pas en quelle qualité elle intervient.

Je précise que nous sommes en désaccord sur le délai de restitution de la caution.
Je m'explique, je sais que le délai légal est de deux mois, mais elle m'a indiqué l'année dernière avoir retiré une somme sur la caution de l'ancien locataire pour l'état du parquet.
J'ai eu confirmation de l'ancien locataire. Elle n'a jamais utilisé cet argent pour s'occuper du dit parquet. Elle m'a précisé que la caution serait restitué au bout de deux mois, ce que je ne peux contester.

Sentant l'entourloupe arrivée, et ne voulant pas payer les conséquences d'un appartement déjà pourri à la base, je lui ai donc dit que le jour de l'état des lieux de sortie, si nous constatons ensemble que l'appartement est propre et qu'il n'y a aucun dégat(ce qui est le cas), je voulais qu'elle indique sur l'état des lieux qu'elle s'engage à me restituer la caution intégralement sous maximum deux mois.

L'entrevue d'hier avec ma propriétaire et sa soi-disante juriste ne me rassure pas.

Je voulais avoir votre avis sur la situation, et surtout sur les prétentions de la personne qui l'accompagnait hier.
Un huissier, juriste, etc... N'est-il pas tenu de se présenter et de préciser en quelle qualité il intervient dans une affaire de ce type si effectivement il a bien ce statut?
A aucun moment ma propriétaire ne l'a interpellé par son nom de famille.
Mon intuition me dit qu'elle cherche à m'impressionner.

Je trouve tout ça trés louche, vos avis m'aideraient beaucoup à avoir l'assurance nécessaire lors de l'état des lieux de sortie.