Rajout de clause abusive dans le bail

Bonjour,

Moi et mon amie avons trouvé notre premier appartement.
Mais le propriétaire m'a dit qu'il avait rajouté une clause pas très commune dans le bail à savoir:

Qu'on devait payer 300€ de frais si on partait de l'appartement avant la fin de la 1ere année sous prétexte que le locataire précédent, pour raison de mutation n'est resté que 6 mois, et que ca l'a obligé à refaire des annonces etc...

En a t-il le droit ? On ne sait jamais ce que la vie nous réserve, et que par exemple nous devrions nous séparer parce que ca ne marche pas entre nous...

Qu'en pensez vous ?