Suspension loyer pro suite inutilisable

Bonjour,

Je suis locataire dans un local ou j'exerce ma profession (j'y reçois des clients), seulement il y a 2 dégâts des eaux(dont qui était censé être régler à mon entrée dans les lieux)

Pour 1 de ces dégâts le plombier du syndic est enfin intervenu ce matin pour constater que le tuyau qui passe dans le mur de ma pièce principale fuit, mais il ne sait pas où dans le mur; cela peut venir de plusieurs étages plus haut. Ne pouvant rien faire car les voisins ne sont pas là, le plombier est reparti est bouchant grossièrement le trou de la saignée du mur avec du poliane en déclarant que pour l'instant il ne pouvait rien faire. Un devis serait dressé bientôt, en attendant aucune date n'est fixée, je ne sais absolument pas quand seront finis les travaux sachant que pendant ce temps je ne peux plus du tout utiliser le local. Toutez mes affaires sont sous un bâche dans un coin.
D'autre part, 2 autres murs sont également humides (100% par constat du plombier) et là non plus rien n'est fait puisque le syndic fait trainer les choses.

Etant donnée cette situation, l'insalubrité du lieux, et surtout l'impossibilité d'y exercer ma profession (j'y reçois normalement des clients !) suis-je en mesure de dire à mon propriétaire qu'étant donné que je ne peux plus travailler je ne paie plus le loyer tant que la situation n'est pas rétablie et les lieux fonctionnels ?
Merci d'avance de votre réponse.


Ps : il y a une close dans le bail qui dit que je ne peux prétendre à aucune indemnité ni baisse de loyer s'il y a des travaux. Seulement il n'est pas préciser que cela empêcherai totalement mon activité professionnelle à l'intérieur du lieux.