Assignation en justice pour dégats dans locat

Bonjour,

J'ai ma soeur qui vient de se séparer de son compagnon, ils avaient une location ensemble, ma soeur versait tout les mois à son compagnon la moitié du loyer qu'il versait ensuite au propriétaire, hors elle s'est vite apperçu, qu'il ne payé plus le loyer, lorsqu'elle a décidé de quitter les lieux, elle a été voir le propriétaire avec qui elle s'est arrangé à l'amiable pour payer les impayés de loyer (du moins sa partie à elle donc la moitié) tout les mois elle fait un vesement.
Hors à ce jour le propriétaire les assignes au Tribunal de grande instance pour le 30 novembre prochain, dans le courrier de l'huissier il est stipulé que le propriétaire garde la caution (normal car l'ex compagnon de ma soeur était un vrai sagouin passé moi l'expression mais le peut de travaux qu'il a effectué son ni fait ni à faire...) donc là le propriétaire veut qu'ils payent en plus la remise en état de la maison en autre la chaudière celle ci n'a plus d'âge, lors du premier entretien la société qui c'est déplacée a refusé de le faire sur celle ci car elle était vétuste et cette société c'est chargée d'envoyer un devis au propriétaire avec un courrier explicatif comme quoi il fallait la changer car plus aux normes, ensuite le changement de l'évier de la cuisine qui était déjà fissuré lors de l'entrée dans les lieux, et dernières choses tout les murs intérieurs à mi hauteur car son ex compagnon avait posé du lambris sur ces murs et comme il est très doué il a saccagé les murs en perçants les trous... donc la dessus je suis d'accord qu'il demande réparation mais pour les deux autres choses, la chaudière et l'évier est-ce que cela incombe vraiment les locataires qui ont quittés les lieux, car là j'ai l'impression que le propriétaire profite de la situation pour refaire l'intérieur de la maison aux frais des ex locataires? j'espère avoir une réponse de votre part car ma soeur va se retrouver avec la somme 1600€ a payer et lui comme c'est un gros malin il ne va pas payer et elle va se retrouver avec la totalité des frais soit 3200€.... besoin d'aide merci.