Demande de travaux au lieu PDC risques

Bonjour,

Nous envisageons l'acquisition d'une maison de 100m². Le jour de la signature du compromis, le notaire nous a appris que l'extension de 50m² de la maison avait été réalisée en 1995 avec une demande d'autorisation, demande qui avait été acceptée par la mairie à l'époque.
Toutefois, vu la nature des travaux effectués (modification de la pente du toit - pour créer un étage - sans toutefois modifier le faîtage, percement d'ouvertures) le notaire nous a informé que ces travaux auraient dû nécessiter un permis de construire.

La maison initiale avait une surface d'environ 47m² (habitable ou SHON...j'attends des éléments de preuve) et est située sur deux parcelles en zone Naturelle selon le PLU actuel.
Sur ces parcelles le PLU autorise la création d'extensions si le SHON de la maison d'origine est supérieur à 50m² et si les extensions ne dépassent pas 100% du SHON d'origine et ont une surface inférieure à 150m². (surface initiale + extension).

La maison d'origine a été construite avant 1943 (probablement autour de 1920) donc n'a pas nécessité de PDC.

Selon le notaire, les prescriptions civiles et pénales sont passées (3 et 5 ans), la prescription administrative de 30 ans à l'époque des faits court toujours.
J'ai compris que les risques d'acquérir ce bien sont:
- destruction des extensions illégales: plus possible car prescriptions civile et pénale
- régularisation: comme les extensions construites ne respectent pas les règles du PLU actuel (limite de propriété de 2 m), il n'est pas évident que la mairie accorde un PDC pour régulariser. D'ailleurs, la personne du service de l'urbanisme que nous avons rencontrée en présence des vendeurs n'était pas favorable à cette option qu'elle jugeait inutile
- en cas de sinistre: le notaire nous indique que la reconstruction pourrait être refusée.
Je pense que dans la pire hypothèse on nous autorisera à reconstruire la maison initiale (qui elle est légale avec ses 47m²) et que nous pourrions alors faire une demande de PDC pour réaliser les extensions cette fois ci dans le respect des règles du POS.

Le principal risque est donc à la revente car si d'ici là la maison n'est pas régularisée (dans 15 la prescription administrative régularisera t'elle les extensions?) on se dans le même cas de figure qu'actuellement.

Merci pour vos commentaires et explications. Je tente de comprendre le risque auquel nous sommes réellement exposés si nous achetons ce bien.

Merci